O que é um título perfeito?

Também conhecido como um bom título, um título perfeito é uma ação para uma peça de imóvel que está completamente livre de qualquer tipo de ônus ou reivindicações que complicariam a venda da propriedade. Isso contrasta com um título silencioso, onde há algum tipo de obrigação atualmente anexada ao imóvel que teria que ser resolvido antes que a propriedade pudesse ser vendida ou que seria transferida para o novo proprietário. Com um título perfeito, não há disputas em termos da descrição da propriedade encontrada na ação, nenhum ônus fiscal e nenhuma reivindicação que causasse a propriedade da propriedade em disputa.

Na maioria dos casos, a propriedade residencial e comercial é vendida apenas quando um título foi aperfeiçoado. Isso significa que a propriedade foi pesquisada e nenhuma evidência de qualquer tipo de garantia ou reivindicação foi descoberta. Nesse ponto, o atual proprietário é considerado como um título perfeito e é livre para vender a propriedade, se desejar.

A presença de um título perfeito é extremamente importante para quem deseja adquirir um pedaço de imóvel. Os proprietários querem ter certeza de que a área cultivada identificada na ação é precisa e não há obrigações financeiras que eles estão assumindo, além da hipoteca usada para comprar a propriedade. Os investidores que compram imóveis para desenvolvimento também desejam garantir que não haja reivindicações anteriores na propriedade antes de investir recursos para melhorar o valor e usar o imóvel para gerar receita de curto ou longo prazo. Um título perfeito significa que a possibilidade de qualquer pessoa se apresentar para reivindicar uma reivindicação sobre essa propriedade assim que essas melhorias forem feitas é extremamente rara.

Quando há algum tipo de ônus no título de uma determinada peça de imóveis, é muito importante as etapas para remover essas reivindicações ou penhores antes de passar com uma venda. Em alguns casos, o comprador pode tomar medidas para remover as reivindicações e restaurar um porTítulo do FECT. Isso é particularmente verdadeiro em situações em que a reivindicação está na forma de impostos nas costas. Se a propriedade for especialmente desejável para o comprador, ele poderá concordar em pagar esses impostos como um meio de remover a garantia e permitir que a venda ocorra. Os investidores que compram propriedades em dificuldades geralmente se envolvem em títulos aperfeiçoados para que possam ser comprados a taxas baixas, reformadas e depois revendidas com um lucro significativo.