O que é um título perfeito?

Também conhecido como um bom título, um título perfeito é uma escritura de um imóvel totalmente livre de qualquer tipo de penhor ou reclamação que complicaria a venda do imóvel. Isso contrasta com um título discreto, em que atualmente existe algum tipo de obrigação vinculada ao imóvel que teria que ser liquidada antes que a propriedade pudesse ser vendida ou que seria transferida para o novo proprietário. Com um título perfeito, não há disputas em termos de descrição da propriedade encontrada na escritura, ônus fiscais e reivindicações que causem a propriedade da propriedade em disputa.

Na maioria dos casos, as propriedades residenciais e comerciais são vendidas somente quando um título é aperfeiçoado. Isso significa que a propriedade foi pesquisada e nenhuma evidência de qualquer tipo de penhor ou reclamação foi descoberta. Nesse momento, considera-se que o proprietário atual possui um título perfeito e pode vender o imóvel, se desejar.

A presença de um título perfeito é extremamente importante para quem deseja adquirir um imóvel. Os proprietários querem ter certeza de que a área identificada na escritura é precisa e que não há obrigações financeiras que estejam assumindo, além da hipoteca usada para comprar o imóvel. Os investidores que compram imóveis para desenvolvimento também desejam garantir que não haja reivindicações anteriores sobre o imóvel antes de investir recursos para melhorar o valor e usar o imóvel para gerar receita de curto ou longo prazo. Um título perfeito significa que a possibilidade de alguém se manifestar sobre uma reivindicação sobre essa propriedade, uma vez que essas melhorias são feitas, é extremamente rara.

Quando há algum tipo de ônus no título de um determinado imóvel, são muito importantes as etapas para remover essas reivindicações ou gravames antes de realizar uma venda. Em alguns casos, o comprador pode tomar medidas para remover as reivindicações e restaurar um título perfeito. Isso é particularmente verdade em situações em que a reivindicação está na forma de impostos atrasados. Se a propriedade for especialmente desejável para o comprador, ele poderá concordar em pagar esses impostos como forma de remover o penhor e permitir que a venda ocorra. Os investidores que compram imóveis em dificuldades geralmente se dedicam a aperfeiçoar títulos para que possam ser comprados a preços baixos, renovados e depois revendidos com lucro significativo.