O que é uma garantia aperfeiçoada?
Os credores que fazem empréstimos frequentes a muitos mutuários diferentes geralmente precisam de segurança para proteger o interesse em dinheiro emprestado. Essa proteção legal geralmente vem na forma de uma garantia aperfeiçoada, que é uma posição legal para reivindicar a segurança mediante inadimplência do mutuário. Embora essa posição legal possa ajudar uma apostas de hedge do credor contra o inadimplência do mutuário, isso não significa necessariamente que as decisões judiciais irão a favor daqueles que mantêm a garantia aperfeiçoada. Primeiro, um credor deve registrar a garantia com a autoridade legal adequada para estabelecer precedência sobre outras pessoas que reivindicam direitos à propriedade. Esses ônus normalmente se relacionam com imóveis, embora outras propriedades garantidas por empréstimos possam ter ônus contra ela. O documento deve ser arquivado com a autoridade legal adequada nos tribunais locais ou em outros municípios legais. Isso deve ocorrer corretamente como os tribunais onde uma propriedade é localizadad normalmente têm jurisdição sobre quaisquer disputas ou outras batalhas legais em relação à propriedade. Ter a escritura de hipoteca ou ação de confiança não significa necessariamente que um credor tenha o direito imediato de reivindicar a propriedade se surgir um problema. Outras medidas legais são normalmente necessárias para aplicar a garantia contra o mutuário e a propriedade em questão.
Novamente, uma hipoteca que envolve uma casa ou local de residência semelhante está provavelmente sujeita a uma garantia aperfeiçoada. Outros empréstimos feitos contra garantias também podem colocar esse tipo de penhor sobre eles, para que o credor tenha a capacidade de reivindicar o item com o inadimplência do mutuário. Um formulário legal básico preenchido pelo credor e, possivelmente, o mutuário é o primeiro passo no processo de iniciar uma garantia aperfeiçoada. Um advogado pode ser necessário para revisar o formulário e garantir que atenda a todos e quaisquer requisitos legais antes de registrar o documento nos tribunais locais ouOutras autoridades municipais. Quando arquivado, o documento aceito se torna o principal recurso legal para um credor reivindicar qualquer garantia ou propriedade no contrato de empréstimo.
Ter uma garantia aperfeiçoada significa essencialmente que o credor tem precedência sobre quaisquer outros tipos de penhor que possam ser arquivados em uma propriedade. Por exemplo, um indivíduo que conclui o trabalho na propriedade não pode receber pagamento do proprietário do imóvel. O indivíduo não remunerado pode registrar uma garantia mecânica ou outro documento legal contra a propriedade. Uma garantia aperfeiçoada, no entanto, terá precedência na maioria dos casos sobre a garantia mecânica. No entanto, os credores podem ser capazes de proteger seus ônus sob certas circunstâncias legais.