O que é um vínculo de desempenho?
Uma grande preocupação que uma pessoa tem ao contratar um contratado é se essa pessoa poderá ou não realizar o trabalho. Mesmo que o contratado esteja qualificado e tenha uma boa reputação, seus negócios podem sofrer um evento catastrófico ou uma crise financeira que possa comprometer o projeto. Para aliviar essa preocupação, tornou -se uma prática padrão em grandes projetos de construção para o contratado adquirir um título de desempenho. Um título de desempenho é um título emitido por um banco ou companhia de seguros que garante que um contratado conclua satisfatoriamente um projeto. Nos Estados Unidos, os títulos geralmente são emitidos por uma companhia de seguros, embora possam ser emitidos por um banco ou até por uma parte particular. Em todos os casos, o vínculo de desempenho constitui um contrato de três vias entre o proprietário, ou o diretor, o contratado, chamado Owigee, e o THA empresa que oferece o título, conhecido como fiança. Esta não é uma apólice de seguro, mas uma garantia financeira de que o trabalho será executado satisfatoriamente.
Enquanto o contratado é a parte para obter o título de desempenho, o custo é pago pelo proprietário e deve ser incluído na oferta. Ele abrange 100% do custo do contrato e geralmente possui um limite de tempo definido para a conclusão do trabalho. O título também garante que o custo do projeto corresponda à oferta, desde que o proprietário permaneça ao trabalho definido no contrato. Se um proprietário desejar fazer alterações ao longo do caminho, uma mudança de contrato deve ser executada delineando qualquer custo e tempo adicionais necessários para a conclusão. Depois que o trabalho é concluído satisfatoriamente, o vínculo se torna nulo.
Se um empreiteiro se tornar insolvente, atropela o orçamento ou, por algum outro motivo, não conclui o trabalho no prazo, ele é considerado empadrão. Quando ocorre um padrão, o vínculo geralmente oferece ao proprietário três opções; Ele pode receber o dinheiro para concluir o trabalho, ele pode escolher um novo contratado ou pode permitir que a empresa de garantia encontre um novo contratado. Os fundos serão fornecidos, até o custo do contrato original, para concluir o projeto.
Um título de desempenho também é o nome, anteriormente usado nos Estados Unidos, para se referir ao depósito de garantia que um investidor deve fazer ao participar de um contrato futuro. Esse título, ou conta de margem, como é chamado agora, é usado para cobrir o risco financeiro do corretor em lidar com a conta. Um contrato futuro é um contrato para comprar uma quantidade específica de um instrumento de mercadoria ou financeiro a um preço definido em uma data futura. Esses contratos são negociados em uma troca financeira central.
Nos EUA, um título de desempenho é necessário apenas em projetos governamentais que excedam um custo de US $ 100.000 em dólares americanos (USD). Geralmente não é aconselhável para um proprietário insistir em um BonD para um pequeno emprego. Como a taxa por esse título seria pequena, poderia ser muito difícil para um empreiteiro encontrar uma garantia disposta a cobrir uma remodelação do banheiro ou um novo deck. Em um projeto importante, no entanto, um título de desempenho é um investimento que vale a pena.