O que é um vínculo de desempenho?
Uma das principais preocupações que uma pessoa tem ao contratar um contratado é se essa pessoa será ou não capaz de executar o trabalho. Mesmo que o contratado seja qualificado e tenha uma boa reputação, seus negócios podem sofrer um evento catastrófico ou crise financeira que pode comprometer o projeto. Para aliviar essa preocupação, tornou-se uma prática padrão em grandes projetos de construção o contratante adquirir um vínculo de desempenho. Um título de desempenho é um título emitido por um banco ou companhia de seguros que garante que um contratado concluirá satisfatoriamente um projeto.
Na Europa, esses títulos geralmente são emitidos por um banco e são chamados de "garantias bancárias" no Reino Unido ou de "cautela" na França. Nos Estados Unidos, os títulos geralmente são emitidos por uma companhia de seguros, embora possam ser emitidos por um banco ou mesmo por uma parte privada. Em todos os casos, o vínculo de desempenho constitui um contrato de três vias entre o proprietário, ou o principal, o contratante, chamado devedor, e a empresa que oferece o vínculo, conhecida como garantia. Esta não é uma apólice de seguro, mas uma garantia financeira de que o trabalho será realizado de forma satisfatória.
Embora o contratado seja o contratante da garantia de desempenho, o custo é pago pelo proprietário e deve ser incluído na oferta. Ele cobre 100% do custo do contrato e geralmente possui um prazo definido para a conclusão do trabalho. O título também garante que o custo do projeto corresponderá à oferta, desde que o proprietário atenha-se ao trabalho definido no contrato. Se um proprietário desejar fazer alterações ao longo do caminho, uma alteração de contrato deve ser executada delineando qualquer custo e tempo adicionais necessários para a conclusão. Depois que o trabalho é concluído satisfatoriamente, o vínculo se torna nulo.
Se um contratado ficar insolvente, exceder o orçamento ou, por algum outro motivo, não concluir o trabalho no prazo, ele será considerado inadimplente. Quando ocorre um padrão, o vínculo geralmente oferece ao proprietário três opções; ele pode receber o dinheiro necessário para concluir o trabalho, pode escolher um novo contratado ou pode permitir que a empresa de garantia encontre um novo contratado. Os fundos serão fornecidos, até o custo original do contrato, para concluir o projeto.
Um título de desempenho também é o nome, usado anteriormente nos Estados Unidos, para se referir ao depósito em garantia que um investidor é obrigado a fazer ao assinar um contrato de futuros. Esse título, ou conta de margem, como é chamada agora, é usado para cobrir o risco financeiro do corretor ao lidar com a conta. Um contrato de futuros é um contrato para comprar uma quantidade específica de uma mercadoria ou instrumento financeiro a um preço definido em uma data futura. Esses contratos são negociados em uma bolsa financeira central.
Nos EUA, um vínculo de desempenho é exigido apenas em projetos governamentais que excedem um custo de US $ 100.000 (dólares). Geralmente, não é aconselhável que um proprietário insista em um vínculo para um pequeno trabalho. Como a taxa para esse vínculo seria pequena, poderia ser muito difícil para um contratado encontrar uma garantia disposta a cobrir uma reforma do banheiro ou um novo deck. Em um projeto importante, no entanto, um vínculo de desempenho é um investimento que vale a pena.