O que é uma escritura de propriedade?
Uma escritura de propriedade é um documento legal usado para registrar informações sobre a propriedade de uma determinada parte da propriedade. Vários tipos diferentes de ações são usados para situações diferentes, e é importante que as pessoas usem uma ação adequada a um determinado aplicativo para evitar problemas no futuro. As escrituras de propriedades são registradas com um funcionário ou gravador central, e cópias também podem ser fornecidas mediante solicitação às partes em um acordo. Eles devem ser mantidos em um local seguro, junto com outros registros importantes.
Um exemplo clássico de escritura de propriedade é uma escritura de garantia, usada quando alguém está transferindo propriedade para outra parte. Este documento registra a localização e a natureza da propriedade, fornece informações sobre antigos e novos proprietários e oferece uma garantia de que não há impedimentos para a transferência, como penhor sobre a propriedade ou venda para outra pessoa. Uma grande escritura é outro tipo de escritura de propriedade, em que o concedente indica que a propriedade não foi prometida a outra pessoa, mas não garante liberdade de ônus, como ônus.
A ação de renúncia é outro tipo. Nesta ação, uma pessoa renuncia ao interesse em uma propriedade. A escritura não fornece informações sobre a extensão do interesse ou sobre quem mais pode ter interesse na propriedade. Esse tipo de ação é frequentemente usado em processos de divórcio, em que um dos cônjuges renuncia ao interesse em bens imóveis ao outro com um ato de renúncia.
Para ser legalmente válida, uma escritura de propriedade pode precisar atender a uma variedade de requisitos, dependendo da lei regional. Pode ser necessário assinar assinaturas originais para confirmar a legitimidade da transferência e ela precisa ser testemunhada. Pode-se exigir que os selos dos funcionários e gravadores oficiais mostrem que é um documento original e reflete com precisão os registros mantidos pelo funcionário. A ação também pode precisar incluir informações específicas e também pode haver requisitos de formatação.
Se houver alguma dúvida sobre a legitimidade de uma escritura de propriedade, os registros oficiais devem ser consultados. As pessoas também podem achar útil ter uma pesquisa de título realizada. Em uma pesquisa de título, um pesquisador procura o histórico completo do título de uma propriedade, acompanhando-o por vários proprietários e verificando problemas como ônus, servidões etc. que podem obscurecer o título ou complicar transferências futuras. As pesquisas de títulos geralmente são recomendadas antes que as transações imobiliárias ocorram, para que quaisquer problemas possam ser identificados e resolvidos antes da venda.