O que é um fundo fiduciário de propriedade?

Um fundo fiduciário é um tipo de fundo fiduciário que possui um portfólio de imóveis como os ativos usados ​​para aumentar o fundo. Relações de confiança deste tipo podem ser listadas em uma bolsa de valores ou podem permanecer não listadas. Na maioria dos casos, um fundo fiduciário de propriedade é um fundo gerenciado no qual o administrador ou administrador é responsável por gerenciar as propriedades na carteira de investimentos, de modo a manter um retorno constante, permitindo que o fundo cresça.

Em termos do tipo de propriedade incluída em um fundo fiduciário de propriedades, a inclusão de prédios comerciais geralmente é fundamental para o sucesso do portfólio. Os edifícios que podem ser arrendados a inquilinos de longo prazo criam um fluxo constante de renda para o fundo fiduciário, o que, por sua vez, ajuda a garantir que o beneficiário do fundo tenha acesso a uma renda consistente do fundo. Ao mesmo tempo, esses retornos podem ser usados ​​para comprar prédios adicionais, que também começam a gerar renda para o fundo. Quando gerenciado com eficiência, um fundo fiduciário de propriedade pode fornecer facilmente beneficiários sem a necessidade de vender quaisquer ativos para cumprir essas obrigações.

Dependendo dos regulamentos estabelecidos pelas agências de receita, os rendimentos de um fundo fiduciário de propriedade podem ou não ser tributáveis. Em muitos países, os impostos não são devidos, a menos que a renda gerada com um período definido, como um ano civil, exceda uma certa quantia. Mesmo assim, as tabelas usadas para calcular o valor dos impostos devidos podem ser muito diferentes das tabelas usadas para outros investimentos ou receitas. Como resultado, o valor dos impostos pagos pode ser significativamente menor do que com outros tipos de investimentos ou fundos fiduciários.

Tal como acontece com qualquer tipo de confiança, um fundo de propriedade é geralmente estabelecido como um meio de fornecer renda estável para um ente querido ou como fonte de renda para os anos de aposentadoria. Em qualquer um dos cenários, o sucesso do fundo está na escolha das propriedades certas a serem adquiridas para o fundo. Além de escolher as propriedades corretas, também é importante avaliar periodicamente os retornos gerados por essas propriedades. Nas situações em que uma holding está depreciando em valor ou começando a exigir mais reparos e manutenção do que no passado, o gerente do fundo pode achar que é do melhor interesse da confiança vender esse ativo. Isso possibilita a aquisição de uma nova participação que gerará uma quantidade mais justa de receita, sem utilizar nenhum saldo atual no fundo.