O que é uma concessão proprietária?
Às vezes conhecido como arrendamento do proprietário, um arrendamento proprietário é um tipo de contrato de arrendamento que é comumente utilizado como parte de uma cooperativa de ações. O modelo é frequentemente utilizado quando uma família decide comprar um apartamento ou condomínio pertencente a uma cooperativa. Como parte de sua compra, eles recebem ações da cooperativa e obtêm um retorno dessas ações, desde que sejam donos da residência.
Locações proprietárias são comuns em muitas áreas metropolitanas. Esse tipo de acordo possibilita aos investidores que detêm ações da cooperativa ou cooperativa garantir e morar em unidades residenciais pertencentes a essa empresa. Normalmente, os investidores que desejam entrar em um arrendamento proprietário passam por verificações abrangentes de antecedentes e podem ser revisados por uma diretoria residente composta por outros inquilinos. A idéia é garantir que o investidor provavelmente cumpra os termos e condições associados ao arrendamento e também permanecer como acionista e residente por um longo período de tempo.
Como o nome indica, um contrato de arrendamento proprietário concede ao residente o direito exclusivo de residir em uma das unidades do prédio pertencente à cooperativa. Durante o período do arrendamento, o residente desfruta de benefícios de inquilino que geralmente estão acima e além dos acordos de arrendamento oferecidos por empresas que não são cooperativas. Isso pode incluir comodidades adicionais fornecidas na propriedade, como a capacidade de utilizar uma sala de banquetes sem a necessidade de pagar uma taxa adicional. Quaisquer comodidades oferecidas aos inquilinos estão incluídas nos termos e condições do contrato de arrendamento, juntamente com as diretrizes para o uso desses benefícios ou instalações adicionais.
Dependendo das leis aplicáveis no país em que a cooperativa está localizada, o titular de um arrendamento proprietário normalmente deve obter a aprovação do conselho antes de vender a unidade a um novo comprador. Isso geralmente envolve discutir possíveis compradores com uma diretoria residente e possivelmente com representantes da cooperativa antes que o espaço seja realmente mostrado a qualquer possível comprador. Em outros momentos, o potencial comprador deve se reunir com o quadro de representantes antes de ser aprovado para visitar o espaço. Mais comumente, um comprador interessado deve registrar uma solicitação juntamente com outros documentos legais necessários e, em seguida, passar por uma entrevista com a diretoria antes que sua solicitação seja aceita para consideração.
O processo de transferência das ações detidas também varia com base nas leis locais. Em algumas situações, o ex-inquilino transfere suas ações para o novo inquilino. Em outros momentos, as ações são transferidas de volta para a cooperativa e transferidas para o novo inquilino, com base nos critérios estabelecidos pela cooperativa.