O que é um comprador qualificado?
O termo "comprador qualificado" é um dos termos mais usados na profissão imobiliária. Quando um agente imobiliário, ou outra pessoa envolvida no processo, se refere a um comprador qualificado, isso geralmente significa que o comprador já foi considerado por um banco como tendo os meios financeiros para comprar o imóvel em questão. Isso pode, no entanto, significar que o comprador foi pré-qualificado ou pré-aprovado, que na verdade são duas coisas muito diferentes.
Muitas vezes, antes que um comprador comece a procurar ativamente um imóvel para comprar, ele ou ela pode querer ter uma idéia geral de quanto o banco o emprestará na forma de uma hipoteca. Claramente, isso pode facilitar o processo para o comprador. Isso também facilita o processo para o corretor de imóveis, pois ele sabe a que faixa de preço se manter ao mostrar as propriedades do comprador. Também oferece uma oferta de compra mais atraente para um vendedor quando o agente é capaz de acrescentar que o potencial comprador é um comprador qualificado.
Um comprador pode solicitar uma pré-qualificação ao banco. A pré-qualificação é relativamente simples, rápida e gratuita, na maioria dos casos. Geralmente, um comprador pode se pré-qualificar por telefone ou on-line, simplesmente fornecendo ao credor uma imagem geral de sua situação financeira, como renda, dívidas e o que ele acredita que seja seu rating de crédito. Na maioria dos casos, o credor utiliza apenas as informações fornecidas pelo possível tomador na tomada de uma decisão pré-qualificada; no entanto, com base apenas nisso, um comprador pode ser considerado um comprador qualificado quando ele ou ela não tiver realmente os meios.
Uma pré-aprovação, por outro lado, é muito mais profunda e geralmente exige que o comprador efetivamente solicite um empréstimo e pague a taxa de solicitação de empréstimo. Um credor normalmente verifica as informações fornecidas, além de executar uma verificação de crédito oficial ao fazer uma determinação de pré-aprovação. Um comprador qualificado que realmente recebeu uma pré-aprovação é realmente o que o termo comprador qualificado pretende descrever.
Embora um comprador pré-qualificado possa dar uma idéia a que limite de empréstimo ele se qualificará, não há garantia de que o credor aprovará um empréstimo, uma vez que a pré-qualificação foi inteiramente baseada nas informações oferecidas pelo comprador. Se alguma das informações for imprecisa, intencional ou equivocada, o credor poderá recusar-se a emprestar dinheiro. Por esse motivo, a maioria dos vendedores prefere trabalhar com compradores qualificados pré-aprovados sempre que possível.