O que é uma Quitclaim Deed?

Uma ação é essencialmente um pedaço de papel que transfere o interesse na terra de uma pessoa, chamada de concedente, para outra, chamada de donatário. É essencialmente um contrato imobiliário. Para ser legalmente eficaz, deve ser assinado pelo concedente e descrever a terra a ser transportada. Uma ação de renúncia , às vezes erroneamente referida como "ação de reivindicação rápida" ou " ação de renúncia ", é um tipo de ação. Também existem escrituras de garantia - escrituras especiais e escrituras gerais. A ação de renúncia transfere para o beneficiário qualquer interesse que o concedente tenha na propriedade.

Há uma limitação importante à ação de renúncia. Como apenas transfere os direitos que o concedente possui sobre a propriedade, não garante que a propriedade seja definitiva do beneficiário. Se outras pessoas interessadas na propriedade não assinaram a escritura, seus direitos não são afetados por este documento - eles ainda mantêm sua propriedade. Na maioria dos casos, a escritura de renúncia assinada é uma maneira simples e eficaz de desistir de todo interesse em uma propriedade.

Outro tipo popular de ação é a ação de garantia geral . Em comparação com a escritura de garantia geral, a escritura de renúncia é relativamente simples. Embora a escritura de renúncia apenas transfira qualquer interesse que o concedente tenha, a escritura de garantia geral, ao contrário, vem com seis convênios (ou promessas): (1) convênio de seisin : que o concedente de fato tem a propriedade, (2) convênio de direito de transmitir : que o concedente tem o poder de transmitir o interesse pela terra; (3) convênio contra ônus ; que o título vem sem ônus, como hipotecas ou penhor; (4) convênio de gozo silencioso : que terceiros venceram ' não possuir qualquer reivindicação legal sobre o título, (5) convênio de garantia : o concedente fará o backup dos direitos do outorgado, caso um terceiro apresente uma reivindicação legal à propriedade e (6) convênio para garantias adicionais : que o concedente fará tudo o que for razoavelmente necessário para aperfeiçoar o título do beneficiário, se houver uma imperfeição.

Embora você possa ter mais certeza do que está recebendo com uma ação de garantia geral, uma ação de renúncia também pode ser uma boa opção. É particularmente útil quando há uma nuvem de título - quando outra pessoa pode reivindicar a propriedade. Embora as ações de renúncia não necessariamente lhe dêem interesse em propriedades gratuitas e claras, elas pelo menos lhe dão o interesse que o concedente tinha.

Como alternativa, quando não há preocupação com outras reivindicações de propriedade, a renúncia é uma maneira mais simples de repassar juros. De fato, é freqüentemente usado em transferências intra-familiares. A ação de renúncia, por exemplo, é comumente usada em divórcios. Se a casa da família não for vendida para outra parte com os lucros compartilhados, esse tipo de ação é uma necessidade imobiliária. Quando uma das pessoas envolvidas no divórcio está mantendo o lar, a outra pessoa precisa renunciar ao seu interesse na casa.

Existem outros usos para a ação de renúncia. Se os irmãos herdam a casa da família e compartilham a propriedade com outros irmãos, pode-se usar uma ação de renúncia para vender a casa. Um dos irmãos pode vender sua parte da casa para outro e usar uma renúncia para renunciar a todos os seus direitos e interesses da propriedade.

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