O que é uma ação de descarga?

Uma ação é essencialmente um pedaço de papel que transfere o interesse em terras de uma pessoa, chamado concedente, para outra, chamado do beneficiário. É essencialmente um contrato imobiliário. Para ser legalmente eficaz, deve ser assinado pelo concedente e descrever a terra que está sendo transportada. A Deedclaim Deed , às vezes referido erroneamente como uma "ação rápida de reivindicação" ou "parada de ação de reivindicação", é um tipo de ação. Também existem escrituras de garantia - tanto uma escritura especial de garantia quanto uma escritura geral de garantia. A Deedclaim Deed Transfers Qualquer interesse O concedente tem no imóvel para o beneficiário. Como apenas transfere os direitos que o concedente possui na propriedade, não garante que a propriedade seja o beneficiário. Se outros interessados ​​na propriedade não assinaram a ação, seus direitos não são afetados por este documento - eles ainda mantêm sua propriedade. EUn A maioria dos casos, a ação de renúncia assinada é uma maneira simples e eficaz de desistir de todo o interesse em uma propriedade.

Outro tipo popular de ação é a ação geral de garantia . Em comparação com a escritura geral de garantia, a ação de renúncia é de ossos relativamente vazios. While the quitclaim deed only transfers whatever interest the grantor has, the general warranty deed, by contrast, comes with six covenants (or promises): (1) covenant of seisin: that the grantor does in fact have ownership, (2) covenant of right to convey: that the grantor has the power to convey the interest in the land, (3) covenant against OBRANÇÕES : que o título vem sem ônus, como hipotecas ou penhoras, (4) Covenant para desfrutar silencioso : que terceiros não terão nenhuma reivindicação legal ao título, (5) Covenant da garantia : O concedente fará o backup da concessãoOs direitos da EE devem ser terceiros apresentarem uma reivindicação legal à propriedade e (6) Covenant para obter mais garantias : que o concedente fará o que for razoavelmente necessário para aperfeiçoar o título do beneficiário, caso haja uma imperfeição.

Embora você possa ter mais certeza do que está recebendo com uma escritura geral de garantia, uma ação de descarga também pode ser uma boa opção. É particularmente útil quando há uma nuvem do título - quando alguém pode ter uma reivindicação à propriedade. Enquanto as ações de renúncia não necessariamente lhe dão interesse em propriedades gratuitas e claras, elas pelo menos dão o interesse que o concedente tinha.

Como alternativa, quando não há preocupação com outras reivindicações de propriedade, o Quitclaim é uma maneira mais simples de aprovar o interesse. De fato, é frequentemente usado em transferências intra-familiares. A ação de renúncia, por exemplo, é comumente usada em divórcios. Se a casa da família não for vendida para outra parte com os lucros compartilhados,Então esse tipo de ação é uma necessidade imobiliária. Quando uma das pessoas envolvidas no divórcio é manter o lar, a outra pessoa precisa parar de parecer seu interesse na casa.

Existem outros usos na ação de renúncia. Se os irmãos herdarem uma casa de família e compartilharem a propriedade com outros irmãos e irmãs, uma ação de renúncia pode ser usada para vender a casa. Um dos irmãos pode vender sua parte em casa para outro e usar uma renúncia para entregar todos os seus direitos e interesses da propriedade com a venda.