O que é uma taxa de gravação?
Uma taxa de gravação ou taxa de administração é uma taxa cobrada por uma agência governamental para registrar os detalhes de uma venda de imóveis. Esses detalhes devem ser registrados no registro público e a taxa de gravação está incluída nos custos de fechamento de uma venda, juntamente com várias taxas relacionadas. Após o fechamento, as pessoas devem confirmar que a mudança de propriedade foi registrada e que os detalhes estão corretos, pois os erros podem causar problemas no futuro, principalmente quando a propriedade é vendida ou transferida para outra pessoa.
O valor de uma taxa de gravação varia. Os escritórios do governo que registram ações geralmente fornecem uma programação de taxas para os vários serviços que eles prestam, incluindo gravação, fazer cópias duplicadas do título e procurar registros. As pessoas podem solicitar cópias desses cronogramas de taxas da equipe e, se o escritório do governo tiver um site, essas informações também podem estar disponíveis lá. Alguns escritórios do governo até fornecem calculadoras de taxas de gravação para conveniência e TIAs empresas de TLE também podem fornecer esses serviços.
Essa taxa geralmente é expressa como uma porcentagem do preço de venda da casa. Além disso, as pessoas podem ser cobradas uma taxa extra por cada página adicional no documento a ser registrada. O documento também deve atender aos padrões estabelecidos pela agência governamental ou pode ser rejeitado. Isso significa que quaisquer formulários precisam ser completamente preenchidos conforme indicado e que os documentos precisam ser do tamanho adequado. Documentos em dois lados são contados como duas páginas para fins administrativos.
No momento em que um contrato imobiliário é assinado, o comprador deve receber uma folha de informações que descreva as taxas que estarão associadas à transação. Isso inclui estimativas para inspeções de rotina que são realizadas como parte do processo de vendas, juntamente com os custos de fechamento, como a taxa de gravação e a taxa de originação de empréstimos. É importante estar cienteque essas são apenas estimativas e que os custos de fechamento possam ser mais baixos ou mais altos que o previsto, dependendo de vários fatores.
Os compradores preocupados com os custos de fechamento podem discutir a possibilidade de pedir ao vendedor que pague esses custos. Alguns vendedores concordam com isso em troca de um preço de venda um pouco mais alto ou como uma concessão a um comprador qualificado. Geralmente, no chamado "mercado do vendedor", os compradores não poderão obter essas concessões dos vendedores, mas quando os compradores têm a vantagem, pode ser possível negociar.