O que é uma taxa de gravação?
Uma taxa de gravação ou taxa de administração é uma taxa cobrada por uma agência governamental para registrar os detalhes de uma venda de imóveis. Esses detalhes devem ser registrados no registro público e a taxa de gravação é incluída nos custos de fechamento de uma venda, juntamente com várias taxas relacionadas. Após o fechamento, as pessoas devem confirmar que a mudança de propriedade foi registrada e que os detalhes estão corretos, pois erros podem causar problemas no futuro, principalmente quando a propriedade é vendida ou transferida para outra pessoa.
O valor da taxa de gravação varia. As repartições governamentais que registram ações geralmente fornecem uma tabela de taxas para os vários serviços que prestam, incluindo a gravação, a cópia duplicada do título e a pesquisa de registros. As pessoas podem solicitar cópias dessas tabelas de honorários da equipe e, se o escritório do governo tiver um site, essas informações também estarão disponíveis. Alguns escritórios do governo até fornecem calculadoras de taxa de gravação por conveniência e as empresas titulares também podem fornecer esses serviços.
Essa taxa geralmente é expressa como uma porcentagem do preço de venda da casa. Além disso, as pessoas podem cobrar uma taxa extra por cada página adicional no documento a ser gravada. O documento também deve atender aos padrões estabelecidos pela agência governamental ou pode ser rejeitado. Isso significa que todos os formulários precisam ser completamente preenchidos conforme as instruções e que os documentos precisam ter o tamanho adequado. Os documentos frente e verso são contados como duas páginas para fins administrativos.
No momento em que um contrato imobiliário é assinado, o comprador deve receber uma folha de informações descrevendo as taxas que serão associadas à transação. Isso inclui estimativas para inspeções de rotina que são realizadas como parte do processo de vendas, juntamente com os custos de fechamento, como a taxa de registro e a taxa de originação de empréstimos. É importante estar ciente de que essas são apenas estimativas e que os custos de fechamento podem ser inferiores ou superiores ao previsto, dependendo de vários fatores.
Os compradores preocupados com o fechamento de custos podem discutir a possibilidade de solicitar ao vendedor que pague esses custos. Alguns vendedores concordam com isso em troca de um preço de venda ligeiramente mais alto ou como uma concessão a um comprador qualificado. Geralmente, no chamado "mercado do vendedor", os compradores não poderão obter tais concessões dos vendedores, mas, quando os compradores têm a vantagem, pode ser possível negociar.