O que é um crédito tributário para reabilitação?

Um crédito tributário de reabilitação é uma soma de dinheiro que um indivíduo ou entidade recebe de uma entidade tributária para compensar o custo de reconstruir ou reparar certos tipos de edifícios. As agências governamentais usam créditos tributários como incentivo para levar pessoas e empresas a restaurar edifícios existentes, em vez de comprar imóveis recém-construídos. As regras para reivindicar créditos tributários variam, mas em alguns casos, os proprietários devem reivindicar o crédito tributário durante o ano em que os custos relacionados à construção foram incorridos, enquanto em outros casos os contribuintes têm vários anos para reivindicar o dinheiro.

Na maioria dos casos, o valor de um crédito de imposto de reabilitação é limitado; caso contrário, o valor dos créditos reclamados poderá exceder o valor total que a autoridade tributária recebeu de outros contribuintes. O limite pode ser um valor monetário fixo ou pode ser limitado como uma porcentagem do passivo fiscal geral dos reclamantes. Se um contribuinte não tiver responsabilidade tributária por um ano específico, o valor total do crédito tributário de reabilitação será pago a essa parte. Uma parte com uma obrigação tributária receberá uma dedução de imposto igual ao valor do crédito tributário, o que pode significar receber uma quantia residual se o crédito exceder os impostos devidos.

As leis em alguns países identificam certos edifícios e estruturas como locais de importância histórica. Normalmente, existem estatutos que limitam a capacidade dos proprietários de atualizar ou alterar esses locais históricos. Além disso, geralmente é mais caro substituir um telhado de palha ou substituir trilhos de ferro em um prédio antigo do que realizar reparos semelhantes usando materiais mais modernos em outros tipos de edifícios. Os créditos tributários são uma maneira de incentivar as pessoas a comprar essas propriedades antigas, embora, para algumas pessoas, a manutenção de um local histórico ainda possa ser proibitivamente cara.

Além de locais históricos, muitas agências governamentais oferecem créditos a pessoas que compram propriedades em distritos de baixa renda e áreas urbanas economicamente deprimidas. Um crédito tributário de reabilitação geralmente é uma parte essencial das tentativas de um município de rejuvenescer uma área, atraindo famílias de renda média e novos negócios para a região. Além de revigorar os distritos economicamente carentes, um crédito tributário de reabilitação também pode servir a um propósito prático em áreas onde a expansão urbana está causando o desaparecimento rápido da paisagem circundante. Alguns governos municipais até usam créditos tributários como uma maneira de manter os proprietários na cidade para manter uma base tributária saudável.