O que é uma cláusula de lançamento?

Uma cláusula de liberação é um tipo de disposição incluído em muitos tipos de contratos e acordos e possibilita que uma parte renuncie a quaisquer reivindicações contra ativos que são comprometidos como garantia. O uso desse tipo de cláusula é mais comum em contratos de hipoteca e possibilita que um credor renuncie parcialmente a uma reclamação sobre o imóvel mantido como segurança, quando o saldo restante da hipoteca caiu sob um determinado valor. Essa abordagem pode ser útil para o mutuário, pois uma vez que a parte da propriedade não é mais comprometida como garantia, ele ou ela está livre para vender essa parte sem a necessidade de obter permissão do credor. Ao longo da hipoteca, o desenvolvedor decide que a venda de algumas parcelas dessa área cultivada seria uma boa identificaçãoea. Ao se aproximar do credor, é possível determinar quanto da obrigação hipotecária atualmente pendente deve ser liquidada para que o credor divulgue quaisquer reivindicações sobre essas parcelas de terra. Depois que o mutuário encaminhará o pagamento necessário ao credor e é aplicado ao saldo da hipoteca, o credor libera quaisquer reivindicações a essas parcelas específicas e o desenvolvedor pode prosseguir com a venda.

Um dos benefícios de incluir uma cláusula de liberação em uma hipoteca ou outro tipo de empréstimo garantido é que o mutuário pode recuperar o controle total sobre alguma parte do ativo comprometido e poder usar essa parte para algum outro tipo de busca financeira. Isso significa que, se a área cultivada adquirida pelo desenvolvedor aprecia significativamente em valor desde que a hipoteca foi estabelecida, ele poderá vender as parcelas de terra que não estão mais sendo usadas como garantia, umND resolver tudo ou a maioria das dívidas hipotecárias restantes com esses recursos. Fazer isso significaria economizar muito interesse, além de posicionar o desenvolvedor para se envolver em outro empréstimo para desenvolver uma propriedade diferente.

Os termos descritos na cláusula de liberação podem se referir a uma porcentagem específica da dívida que deve ser liquidada antes da liberação antecipada de uma parte da garantia será concedida pelo credor. Outras vezes, a cláusula pode fornecer os motivos para negociar essa liberação parcial. Normalmente, os regulamentos governamentais relacionados à compra e venda de ativos, bem como às políticas e procedimentos do credor, determinarão a estrutura exata da cláusula de liberação e quais condições devem ser atendidas para que essa liberação ocorra.