O que é um Remortgage?

Uma remortgage é um processo que substitui um empréstimo hipotecário existente por um novo empréstimo de um credor diferente. O novo credor paga a dívida existente com o credor original. O mutuário fica com apenas um empréstimo hipotecário, reembolsável ao novo credor.

Os termos remortgage e refinanciamento às vezes são confusos. Embora os dois processos de empréstimo possam ser semelhantes, há uma grande diferença. Uma remortgage envolve a aceitação de um empréstimo de um novo credor, enquanto um empréstimo de refinanciamento pode ser fornecido pelo credor existente ou por um novo provedor de hipoteca.

Os mutuários consideram a remortgaging por vários motivos. Muitas vezes, o objetivo envolve economizar dinheiro. Garantir uma nova hipoteca, a uma taxa de juros mais baixa do que a oferecida pelo empréstimo existente, pode reduzir os pagamentos mensais do mutuário. A obtenção de uma taxa mais baixa também pode reduzir a quantia total de dinheiro que o mutuário deve reembolsar durante toda a vida útil do empréstimo.

A remortgaging também pode servir para liberar capital na casa do mutuário. Em termos imobiliários, o patrimônio líquido é a diferença entre o valor de mercado de uma casa e o valor que o mutuário ainda deve. Quando a propriedade de um indivíduo aumenta em valor, o patrimônio é construído. Da mesma forma, o patrimônio aumenta com o reembolso do empréstimo hipotecário. Por exemplo, se a casa de um mutuário vale US $ 150.000 e ele pagou US $ 30.000, o mutuário possui US $ 30.000 em patrimônio. Um mutuário pode obter esse dinheiro acionário remortgando e tomando emprestado um valor que excede a dívida hipotecária atual.

A obtenção de um remortgage é bastante simples. Geralmente, o processo é direto e semelhante à obtenção de qualquer outro empréstimo hipotecário. O novo credor analisa o pedido do mutuário e solicita certos documentos relacionados. A documentação da Remortgage normalmente inclui comprovantes de receita, dívidas e despesas.

Uma avaliação da casa também é geralmente necessária. Em alguns casos, a avaliação pode ser menos intensiva do que o tipo exigido para um empréstimo inicial e o agrimensor pode simplesmente visualizar a parte externa da casa do mutuário e fazer algumas perguntas pertinentes. Em outros casos, é necessária uma avaliação completa.

Existem certas taxas envolvidas em uma remortgage. Muitas vezes, os mutuários são obrigados a pagar avaliações e honorários legais. Muitos credores também cobram taxas de processamento de empréstimos. Os valores cobrados por uma remortgage variam de credor para credor.

Em geral, uma remortgage pode ser realizada em quatro a seis semanas ou menos. A duração deste processo depende do credor e das circunstâncias específicas em torno da propriedade que está sendo remortgaged. No entanto, existem alguns credores especializados em remortgages rápidos e prometem concluir o processo em uma semana ou menos.