O que é um remortgage?
Uma remortgage é um processo que substitui um empréstimo hipotecário existente por um novo empréstimo de um credor diferente. O novo credor requer a dívida hipotecária existente ao provedor de empréstimo original. O mutuário fica então com apenas um empréstimo hipotecário, reembolsável ao novo credor.
Os termos remortgage e refinanciar às vezes estão confusos. Embora os dois processos de empréstimo possam ser semelhantes, há uma grande diferença. Uma remortgage envolve aceitar um empréstimo de um novo credor, enquanto um empréstimo de refinanciamento pode ser fornecido pelo credor existente ou por um novo provedor de hipotecas.
Os mutuários consideram o remortgaging por vários motivos. Muitas vezes, o objetivo envolve economizar dinheiro. Garantir uma nova hipoteca, a uma taxa de juros mais baixa do que o empréstimo existente, pode reduzir os pagamentos mensais do mutuário. A obtenção de uma taxa mais baixa também pode reduzir a quantia total de dinheiro que o mutuário deve reembolsar ao longo de toda a vida útil do empréstimo.a casa do mutuário. Em termos imobiliários, o patrimônio é a diferença entre o valor de mercado de uma casa e o valor que o mutuário ainda deve nela. Quando a propriedade de um indivíduo aumenta de valor, o patrimônio é construído. Da mesma forma, o patrimônio líquido é aumentado à medida que o mutuário paga o empréstimo hipotecário. Por exemplo, se a casa de um mutuário vale US $ 150.000 e ele pagou US $ 30.000, o mutuário tem US $ 30.000 em patrimônio. Um mutuário pode obter esse dinheiro do patrimônio líquido remortgando e emprestando um valor que exceda a dívida hipotecária atual.
Obter uma remortgage é bastante simples. Geralmente, o processo é direto e semelhante a obter qualquer outro empréstimo hipotecário. O novo credor analisa o aplicativo do mutuário e solicita determinada documentação relacionada. A documentação do remortgage normalmente inclui prova de renda, dívidas e despesas.
Uma avaliação doméstica também é geralmente necessária. Em Some casos, a avaliação pode ser menos intensiva do que o tipo necessário para um empréstimo inicial e o agrimensor pode simplesmente ver o exterior da casa do mutuário e fazer algumas perguntas pertinentes. Em outros casos, é necessária uma avaliação completa.
Existem certas taxas envolvidas em uma remortgage. Freqüentemente, os mutuários são obrigados a pagar honorários e honorários legais. Muitos credores cobram taxas de processamento de empréstimos também. Os valores cobrados por uma remortgage variam de credor para credor.
Em geral, uma remortgage pode ser realizada em quatro a seis semanas ou menos. A duração desse processo depende do credor e das circunstâncias específicas que cercam a propriedade que está sendo remortgada. No entanto, existem alguns credores especializados em remortgages rápidos e prometem concluir o processo em uma semana ou menos.