O que é um prêmio de aluguel?

Um prêmio de aluguel é um recurso de uma técnica específica para a compra de uma casa conhecida como arrendamento por conta própria. Esse método permite que os compradores em potencial tenham a oportunidade de morar na casa e pagar o aluguel e, ao mesmo tempo, dar a opção de comprar a casa. Além do aluguel normal, a pessoa que aluga a casa também deve pagar uma taxa adicional, conhecida como prêmio de aluguel, que é subtraída do preço de compra da casa, se o locatário exercer a opção de compra. Se não houver uma compra eventual, o vendedor da casa poderá manter esse prêmio extra.

Muitas pessoas desejam comprar casas, mas não dispõem dos fundos necessários para concretizar esses desejos. Uma opção para pessoas que ficam um pouco aquém é a opção de locação própria, que combina elementos de aluguel e compra. O vendedor da casa permite que o potencial comprador alugue a casa com pagamentos mensais de aluguel, mas também cobra taxas adicionais sobre o aluguel mensal. Uma dessas taxas é o prêmio do aluguel, um recurso exclusivo do contrato de locação.

A pessoa que está alugando a casa deve não apenas pagar o aluguel para morar na casa em um contrato de arrendamento, mas também deve pagar um prêmio mensal de aluguel. A maioria das opções de arrendamento para aquisição está concluída dentro de um período de alguns anos, quando o locatário deve decidir se deseja comprar a casa. Se ele decidir comprar, todos os pagamentos do prêmio serão somados e subtraídos do preço de compra.

Por exemplo, imagine que um vendedor concorda em um contrato de arrendamento que exige um prêmio de aluguel de US $ 200 dólares por mês e dá ao locatário a opção de comprar a casa depois de três anos. O preço de compra da casa é de US $ 80.000. Após três anos ou 36 meses, o locatário pagará US $ 7.200 em prêmios. Se ele decidir comprar, o preço será reduzido para US $ 72.800, que é o original de US $ 80.000, menos os US $ 7.200 de prêmios.

O uso de um prêmio de aluguel protege o vendedor de perder completamente se o locatário decidir se afastar da opção de comprar a casa. Se isso ocorrer, todos os pagamentos do prêmio serão mantidos pelo vendedor. A capacidade de cobrar os prêmios, juntamente com a taxa da opção cobrada ao locatário em um contrato de arrendamento, pode tornar a situação lucrativa para um vendedor, mesmo que a opção de compra nunca seja exercida.