O que é um prêmio de aluguel?
Um prêmio de aluguel é uma característica de uma técnica específica para comprar uma casa conhecida como arrendamento-a-próprio. Esse método permite que os potenciais compradores sejam a oportunidade de morar em casa e pagar aluguel, ao mesmo tempo em que lhes dão a opção de comprar a casa. Além do aluguel normal, a pessoa que aluga a casa também deve pagar uma taxa adicional, conhecida como prêmio de aluguel, que é subtraída do preço de compra da casa se o locatário exercer a opção de comprar. Se não houver compra eventual, o vendedor da casa poderá manter esse prêmio extra.
Muitas pessoas desejam comprar casas, mas não têm os fundos necessários para transformar esses desejos em realidade. Uma opção para as pessoas que ficam um pouco curtas é a opção de arrendamento, que combina elementos de aluguel e compra. O vendedor da casa permite que o potencial comprador alugue a casa com pagamentos mensais de aluguel, mas também cobra taxas adicionais além do aluguel mensal. Uma dessas taxas é o prêmio de aluguel, um recurso exclusivo do LEASE-TO-AOBRADO.
A pessoa que está alugando a casa não deve apenas criar o aluguel para morar em casa em um acordo de arrendamento de próprios próprios porte, mas também deve pagar um prêmio mensal de aluguel. A maioria das opções de arrendamento de pertences está completa dentro de um período de alguns anos, momento em que o locatário deve decidir se deseja comprar a casa. Se ele decidir comprar, todos os pagamentos premium serão adicionados e subtraídos do preço de compra.
Por exemplo, imagine que um vendedor concorda com um contrato de arrendamento de contrato que exige um prêmio de aluguel de US $ 200 dólares (USD) por mês e dá ao locatário a opção de comprar a casa após três anos. O preço de compra da casa é de US $ 80.000. Após três anos, ou 36 meses, o locatário pagará US $ 7.200 em prêmios. Se ele decidir comprar, o preço será reduzido para US $ 72.800 USD, que é o US $ 80.000 originais menos os US $ 7.200 em prêmios. <
Usar um prêmio de aluguel protege o vendedor de perder completamente se o locatário decidir se afastar da opção de comprar a casa. Se isso ocorresse, todos os pagamentos premium seriam mantidos pelo vendedor. A capacidade de coletar os prêmios, juntamente com a taxa de opção cobrada ao locatário em um acordo de arrendamento de próprios porte, pode tornar a situação lucrativa para um vendedor, mesmo que a opção de comprar nunca seja exercida.