O que é um rolo de aluguel?
Às vezes chamado de registro de aluguéis, um rolo de aluguel é um documento formal que lista todas as propriedades de aluguel pertencentes a um proprietário ou empresa de aluguel específica e informações sobre os preços de aluguel associados a essas propriedades. O grau de detalhe incluído em um rolo de aluguel varia de acordo com os costumes locais, as preferências pessoais do proprietário e, em alguns casos, leis e regulamentos locais relacionados ao processo de contabilidade de empresas locais. De qualquer forma, o rolo de aluguel fornece uma referência rápida e fácil para as propriedades envolvidas, além de informações básicas que podem ser úteis para obter financiamento ou gerenciar registros de inquilinos.
Um rolo básico de aluguel incluirá dados essenciais sobre cada propriedade que pertence atualmente a um proprietário. Esses dados básicos incluirão a localização da propriedade alugada, se essa propriedade está atualmente ocupada ou está vazia e a taxa de aluguel anexada a essa propriedade. O rolo também pode incluir o endereço físico de cada propriedade, juntamente com uma breve descrição. Quando usado como parte dos documentos contábeis, o rolo de aluguel também normalmente documenta o status atual dos pagamentos recebidos dos inquilinos, facilitando a determinação de quais inquilinos estão em atraso e quais estão em suas obrigações de aluguel.
Detalhes adicionais podem ser incluídos no rolo de aluguel, a critério do proprietário. Por exemplo, alguns rolos indicarão se uma determinada propriedade está atualmente arrendada e quando esse arrendamento expirará. Se o imóvel for alugado mensalmente, essas informações também serão incluídas. Alguns rolos de aluguel também incluem informações sobre atualizações recentes da propriedade, fornecendo ao proprietário uma referência rápida na hora de renovar um arrendamento ou preparar uma propriedade recentemente desocupada para um novo inquilino.
Dependendo do tipo de informação incluída no rolo de aluguel, este documento pode ser muito útil quando o proprietário optar por colocar um imóvel à venda. Como o rolo geralmente é um documento contínuo que captura o histórico de aluguel, os detalhes podem ser extraídos e fornecidos aos possíveis compradores. À primeira vista, o comprador pode ver quanta renda a propriedade gera por unidade, o status de qualquer arrendamento que possa ser aplicado e o aluguel atual de cada uma dessas unidades. Dados desse tipo geralmente são essenciais para os compradores que estão considerando seriamente a compra de um imóvel alugado, pois ajuda a ter uma idéia de se o imóvel pode ou não pagar por si próprio e se tornar um gerador de dinheiro.