O que é um regime de depósito de aluguel?

Um esquema de depósito de aluguel é um sistema em que o depósito que um inquilino paga no início de um contrato de locação é protegido. Isso envolve tomar medidas para garantir que o proprietário siga os requisitos legais para devolver o depósito, se não houver danos à propriedade. Diferentes opções para um esquema de depósito de aluguel impõem essa proteção de maneiras diferentes.

Um dos exemplos mais importantes de um esquema de depósito de aluguel está no Reino Unido. Existem três esquemas de depósito de arrendamento privado apoiados pelo governo em operação: Serviço de Proteção de Depósito, Soluções de Depósito de Arrendamento ou MyDeposits e Esquema de Depósito de Arrendamento. Desde 6 de abril de 2007, a maioria dos proprietários é legalmente obrigada a proteger depósitos em um desses três esquemas.

Existem dois tipos principais de esquema de depósito de aluguel, conhecidos como custódia e seguros. No Reino Unido, o Serviço de Proteção de Depósitos oferece o único esquema de custódia. O MyDeposits e o Esquema de depósito de locação oferecem esquemas baseados em seguros. O regime de depósito de locação só aceita depósitos de proprietários que são membros de uma associação profissional aprovada, como a Associação de Agentes de Aluguel Residencial.

Com um esquema de custódia, o proprietário entrega o depósito no início do arrendamento à organização que administra o esquema. No final da locação, o esquema libera o dinheiro para o proprietário, inquilino ou ambos, dependendo do dano, se houver algum, causado à propriedade. No Reino Unido, não há cobrança pelo uso de um esquema de custódia; a organização que administra o esquema lucra com os juros auferidos enquanto mantém o depósito.

Com um plano baseado em seguro, o proprietário mantém o depósito durante o arrendamento em vez de entregá-lo ao plano. Em vez disso, o proprietário paga uma taxa de seguro ao esquema, que protege contra o proprietário que não devolve o depósito. Se isso acontecer, o esquema paga a taxa apropriada ao inquilino e persegue o proprietário para recuperar o dinheiro.

Ambos os tipos de regime de depósito de aluguel têm um sistema para lidar com disputas. Em todos os casos, qualquer quantia que não esteja em disputa vai para o inquilino, enquanto a quantia em disputa permanece com o plano ou é paga pelo proprietário do plano, dependendo da configuração. Os esquemas operam um processo conhecido como solução alternativa de controvérsias, projetada para ouvir informalmente os argumentos e tomar uma decisão. O proprietário ou o inquilino pode se recusar a usar esse processo e, em vez disso, pode levar o caso a tribunal, mas se ambas as partes concordarem em usá-lo, elas estarão legalmente vinculadas pela decisão.