O que é um esquema de depósito de aluguel?

Um esquema de depósito de aluguel é um sistema em que o depósito que um inquilino paga no início de um contrato de locação é protegido. Isso envolve tomar medidas para garantir que o proprietário seguirá o requisito legal de devolver o depósito se não houver danos à propriedade. Diferentes opções para um esquema de depósito de aluguel aplicam essa proteção de diferentes maneiras.

Um dos exemplos mais proeminentes de um esquema de depósito de aluguel está no Reino Unido. Existem três esquemas de depósito de locação privados apoiados pelo governo: Serviço de Proteção de Depósito, Soluções de Depósito de Locação ou MyDeposits e Scheme de depósito de locação. Desde 6 de abril de 2007, a maioria dos proprietários é legalmente obrigada a proteger os depósitos em um desses três esquemas.

Existem dois tipos principais de esquema de depósito de aluguel, conhecido como custódia e seguro. No Reino Unido, o Serviço de Proteção de Depósitos oferece o único esquema de custódia. MyDeposits e Scondation Deposit Scheme oferecem esquemas baseados em seguros. O depósito de locação schA EME aceita apenas depósitos de proprietários que são membros de uma associação profissional aprovada, como a Associação de Agentes de Loctação Residencial.

Com um esquema de custódia, o proprietário entrega o depósito no início do arrendamento para a organização que executa o esquema. No final do arrendamento, o esquema libera o dinheiro para o proprietário, o inquilino ou ambos, dependendo do que, se houver, danos houve na propriedade. No Reino Unido criado, não há cobrança por usar um esquema de custódia; A organização que executa o esquema ganha dinheiro com os juros que ganha ao manter o depósito.

Com um esquema baseado em seguros, o proprietário se apega ao depósito durante o arrendamento, em vez de entregá-lo ao esquema. Em vez disso, o proprietário paga uma taxa de seguro ao esquema, que protege contra o proprietário que não devolve o depósito. Se isso acontecer, o esquemapaga a taxa apropriada ao inquilino e depois persegue o proprietário para recuperar o dinheiro.

Ambos os tipos de esquema de depósito de aluguel têm um sistema para lidar com disputas. Em todos os casos, qualquer quantia que não esteja em disputa vai para o inquilino, enquanto o valor disputado permanece com o esquema ou é pago pelo proprietário ao esquema, dependendo da configuração. Os esquemas operam um processo conhecido como resolução alternativa de disputas, projetada para ouvir informalmente os argumentos e tomar uma decisão. O proprietário ou o inquilino podem se recusar a usar esse processo e, em vez disso, podem levar o assunto ao tribunal, mas se ambas as partes concordarem em usar o processo, elas estão legalmente vinculadas pela decisão.