O que é um despejo retaliatório?

Um despejo de retaliação é um despejo que ocorre como resultado da desaprovação do proprietário do inquilino por se envolver em ações não proibidas pelo contrato de locação. Por exemplo, o despejo pode ocorrer em resposta a inquilino que relata violações de saúde a uma agência local depois de denunciá-las ao proprietário não resultou em algum tipo de ação corretiva. Em muitos lugares do mundo, despejar um inquilino para atividades desse tipo é ilegal e pode abrir o proprietário à possibilidade de ação legal por parte do ex-inquilino ou das autoridades locais.

É importante observar que, com o despejo de retaliação, os eventos que levaram à ordem de desocupação das instalações não incluirão atividades especificamente proibidas nos termos do contrato de arrendamento. Por exemplo, se a concessão declarar que não são permitidos animais de estimação e o inquilino optar por manter um animal de estimação na casa alugada, o proprietário tem motivos legais para exigir que o inquilino se mova. Isso ocorre porque o inquilino está violando o contrato de arrendamento e não porque o proprietário está tentando retaliar.

Para que o despejo seja considerado retaliatório, o objetivo da solicitação de desocupação deve se basear em ações tomadas pelo inquilino que não sejam proibidas nos termos do contrato de locação. Se um inquilino optar por organizar ou participar da associação de um inquilino, isso normalmente não seria considerado um motivo legítimo para despejar o inquilino. Relatar um senhorio às autoridades locais quando solicitações repetidas por melhores condições sanitárias ou reparo de fiação defeituosa que não esteja de acordo com os códigos locais é ignorado também não seria considerado motivo para despejo. Se um senhorio se envolver em despejo retaliatório nessas circunstâncias, ele provavelmente perderá toda a reivindicação referente ao depósito do inquilino e poderá também ser condenado a pagar multas adicionais às autoridades locais. Em alguns casos, o proprietário pode ser solicitado a fornecer uma compensação adicional ao inquilino desalojado, a fim de compensar as despesas de mudança.

É importante observar que nem todas as áreas possuem leis que protegem os inquilinos da possibilidade de despejo retaliatório. Quando esse é o caso, os contratos de arrendamento são freqüentemente criados para incluir disposições que concedem aos proprietários amplos poderes quando se trata de determinar se um curso de ação específico é digno de despejo. Embora as leis locais possam não impedir o despejo retaliatório, há alguma chance de existirem pelo menos algumas leis que forneçam ao inquilino uma janela de tempo após o aviso de despejo ser servido para remover voluntariamente da habitação e garantir um novo local para morar. Por esse motivo, os inquilinos devem sempre ler os termos e condições contidos no contrato de locação antes de se comprometer com a locação e tomar posse do espaço habitacional.