O que é um despejo de retaliação?

Um despejo de retaliação é um despejo que ocorre como resultado da desaprovação do proprietário do inquilino envolvido em ações não proibidas pelo contrato de aluguel. Por exemplo, o despejo pode ocorrer em resposta às violações de saúde do inquilino a uma agência local depois de denunciá -las ao proprietário não resultaram em algum tipo de ação corretiva. Em muitos lugares do mundo, despejar um inquilino para atividades desse tipo é ilegal e pode abrir o proprietário à possibilidade de ação legal do ex -inquilino ou das autoridades locais.

É importante observar que, com o despejo retaliatório, os eventos que levam à ordem de desocupar as instalações não incluirão atividades que sejam especificamente proibidas nos termos do contrato de arrendamento. Por exemplo, se o arrendamento afirmar que os animais de estimação não são permitidos e o inquilino optar por manter um animal de estimação na casa de aluguel, o proprietário tem motivos legais para exigir que o inquilino se mova. Isso ocorre porque o inquilino éem violação do contrato de arrendamento, e não porque o proprietário está tentando retaliar.

Para que o despejo seja considerado retaliatório, o objetivo de o pedido desocupar deve ser baseado em ações tomadas pelo inquilino que não são proibidas em termos do contrato de aluguel. Se um inquilino optar por organizar ou participar da associação de um inquilino, isso normalmente não seria considerado um motivo legítimo para despejar o inquilino. Relatar um senhorio às autoridades locais quando solicitações repetidas de condições sanitárias aprimoradas ou reparo de fiação defeituosa que não está de acordo com os códigos locais é ignorada também não seria considerada motivos de despejo. Se um proprietário se envolver em despejo retaliatório nessas circunstâncias, ele provavelmente perderá toda a reivindicação do depósito do inquilino e também poderá ser condenado a pagar multas adicionais às autoridades locais. Em alguns casos, o proprietárioPode ser ordenado a fornecer compensação adicional ao inquilino deslocado para compensar as despesas de mudança.

É importante observar que nem todas as áreas têm leis que protegem os inquilinos da possibilidade de despejo retaliatório. Quando esse é o caso, os acordos de arrendamento são frequentemente criados para incluir disposições que concedem aos proprietários amplos poderes quando se trata de determinar se um curso de ação específico é digno de despejo. Embora as leis locais possam não impedir o despejo retaliatório, há alguma chance de que existam menos algumas leis que forneçam ao inquilino uma janela de tempo após o aviso de despejo ser servido para remover voluntariamente da habitação e garantir um novo local para morar. Por esse motivo, os inquilinos devem sempre ler os termos e condições contidos no contrato de arrendamento antes de se comprometer com o arrendamento e tomar posse do espaço.