O que é um contrato de sanduíche?

Um arrendamento de sanduíche é um acordo de arrendamento no qual o arrendatário de uma propriedade se torna um arrendador, virando e alugando a propriedade para outro inquilino. Existem várias configurações diferentes nas quais esse arranjo de arrendamento pode ser usado. Nem todos os proprietários permitirão um arrendamento de sanduíche e aqueles que o fazem só podem fazê -lo apenas com restrições. O novo inquilino paga uma taxa um pouco mais alta, que permite ao arrendatário pagar o aluguel ao proprietário e embolsar a diferença, obtendo um pequeno lucro. O arrendatário original atua como um proprietário do novo arrendatário, embora ele ou ela não seja o proprietário. Nesta situação, um arrendatário configura um acordo de opção com um arrendador. Então, o arrendatário cria um contrato de sanduíche com outra pessoa que também tem a opção de comprar, em um um pouco mais altopreço. A qualquer momento, o arrendatário original pode exercer a opção de comprar, se desejado. O novo arrendatário também pode exercer sua opção, que acionará o arrendatário original para exercer a primeira opção para que ele possa vender a casa para o novo arrendatário.

Para os proprietários, uma vantagem de permitir um arrendamento de sanduíche é que, se um inquilino precisar sair ou decidir se mudar, esse inquilino poderá encontrar um inquilino substituto para preencher o arrendamento. Isso reduz a quantidade de trabalho que o proprietário precisará fazer. No entanto, o outro lado é que o proprietário pode não ter controle sobre novos inquilinos, e um arrendatário pode montar um contrato de sanduíche com alguém que danifica a propriedade ou não paga o aluguel, forçando o arrendatário original e exigindo que o proprietário intervenha.

Os inquilinos podem encontrar um contrato de sanduíche benéfico para algumas situações. Se alguém pensa que esta é uma opção que ele ou ela mGosto de ter disponível, é uma boa idéia discutir isso com o proprietário ao determinar os termos do arrendamento no início. A opção para um arrendamento de sanduíche pode ser estruturada no contrato de arrendamento para que ele esteja disponível, se necessário ou desejado. Os inquilinos que já estão leasing que pensam que gostariam de sublocar com um arrendamento de sanduíche podem verificar os termos do contrato e discutir a situação com o proprietário.