O que é uma concessão de sanduíche?
Um arrendamento mercantil é um contrato de arrendamento no qual o arrendatário de uma propriedade se torna arrendador, revertendo e alugando a propriedade para outro inquilino. Há várias configurações diferentes nas quais esse contrato de locação pode ser usado. Nem todos os proprietários permitirão um arrendamento de sanduíche e aqueles que o fizerem poderão fazê-lo apenas com restrições.
Em um contrato básico de sanduíche, alguém aluga uma propriedade do proprietário e, em seguida, sublinha a propriedade para outra pessoa. O novo inquilino paga uma taxa um pouco mais alta que permite ao locatário original pagar o aluguel ao proprietário e embolsar a diferença, obtendo um pequeno lucro. O arrendatário original atua como proprietário do novo arrendatário, embora ele ou ela não seja o proprietário.
Esse contrato de arrendamento também pode ser combinado com um arrendamento com opção de compra. Nessa situação, um arrendatário estabelece um acordo de opção com um arrendador. Então, o arrendatário cria um contrato de locação com outra pessoa que também tem a opção de comprar, a um preço um pouco mais alto. A qualquer momento, o arrendatário original pode exercer a opção de compra, se desejado. O novo arrendatário também pode exercer sua opção, o que fará com que o arrendatário original exerça a primeira opção, para que ele possa vender a casa ao novo arrendatário.
Para os proprietários, uma vantagem de permitir uma concessão de sanduíche é que, se um inquilino precisar sair ou decidir se mudar, esse inquilino poderá encontrar um inquilino substituto para preencher a concessão. Isso reduz a quantidade de trabalho que o proprietário precisará fazer. No entanto, o lado oposto é que o proprietário pode não ter controle sobre novos inquilinos, e um arrendatário pode estabelecer um contrato de arrendamento sanduíche com alguém que danifique a propriedade ou não pague o aluguel, forçando o arrendatário original a ficar inadimplente e exigindo que o proprietário intervenha .
Os inquilinos podem encontrar um contrato de arrendamento sanduíche benéfico para algumas situações. Se alguém achar que essa é uma opção que ele ou ela gostaria de ter disponível, é uma boa idéia discutir isso com o proprietário ao determinar os termos do contrato de arrendamento no início. A opção para um arrendamento sanduíche pode ser estruturada no contrato de arrendamento, para que fique disponível se necessário ou desejado. Os inquilinos que já estão arrendando e que pensam que gostariam de sublocar um arrendamento sanduíche podem verificar os termos do arrendamento e discutir a situação com o proprietário.