O que é uma hipoteca de mercado secundária?
Uma hipoteca do mercado secundário é uma hipoteca que é vendida pelos criadores do empréstimo no que é conhecido como mercado de hipotecas secundárias. Essa abordagem permite que os criadores se beneficiem do empréstimo de maneira rápida e fácil, permitindo que os investidores comprem a hipoteca desde o início e recebam devoluções de forma incremental sobre esse investimento, à medida que o devedor paga o saldo devido. Em alguns casos, os criadores combinam uma série de hipotecas em um único bloco ou conjunto e, em seguida, comercializam esses conjuntos para investidores com o auxílio de agregadores hipotecários.
O proprietário que possui uma hipoteca de mercado secundário normalmente percebe nada diferente sobre seu acordo de hipoteca. Os pagamentos são feitos de acordo com os termos liquidados no momento em que a hipoteca foi estendida. Em alguns casos, a própria hipoteca pode ser vendida como um ativo a uma nova instituição financeira. Quando isso ocorrer, o novo proprietário normalmente fornecerá ao proprietário as informações necessárias sobre onde remeter pagamentos e como CONTate o novo credor hipotecário no caso de haver dúvidas ou preocupações sobre o processamento de pagamentos ou outros assuntos referentes à hipoteca.
Nos Estados Unidos, os gigantes imobiliários do governo Fannie Mae e Freddie Mac Service muitos empréstimos hipotecários do mercado secundário. O benefício desse arranjo é que os credores podem trabalhar através dessas agências para usar as hipotecas como um meio de manter um fluxo constante de recursos que podem ser usados para escrever hipotecas adicionais. Ao manter a liquidez no setor de hipotecas, as chances de atrair consumidores com taxas atraentes, mantendo o grau de risco envolvidas no motivo, são aprimoradas. Embora nem todos sejam a favor de trabalhar em agências como Freddie Mac e Fannie Mae como meios de manter essa liquidez, esse tipo de arranjo de hipoteca é muito popular nos Estados Unidos e permaneceu assim por meio deAmbos os períodos de prosperidade e recessão na economia nacional.
Essa estratégia secundária de hipoteca de mercado oferece oportunidades para investidores dispostos a assumir diferentes tipos de valores mobiliários apoiados por hipotecas, incluindo vários tipos de obrigações hipotecárias garantidas. De fato, esse tipo de atividade de investimento geralmente representa um meio de obter um retorno consistente e equitativo, com relativamente pouco risco em comparação com alguns outros investimentos que oferecem retornos semelhantes. Supondo que a taxa de inadimplência em um investimento secundário de hipoteca no mercado permaneça baixo, os investidores devem desfrutar de um fluxo constante de retorno da oportunidade ao longo de vários anos. Esse retorno constante ao longo do tempo torna esse tipo de investimento que vale a pena considerar.