O que é um mercado de hipotecas secundárias?

Um mercado de hipotecas secundárias é o mercado em que os empréstimos hipotecários e os direitos de serviço associados são adquiridos e vendidos entre as entidades que originaram esses empréstimos e aqueles que utilizariam essas opções de dívida para criar valores mobiliários apoiados por hipotecas. A atividade nesse tipo de mercado tende a ser robusta em muitas nações em todo o mundo, com essa atividade frequentemente vista como uma das indicações de uma economia saudável. O nível de atividade de um mercado de hipotecas secundárias pode ter algum grau de impacto na capacidade dos novos mutuários de garantir hipotecas, bem como a capacidade dos atuais detentores de hipotecas de refinanciar as hipotecas existentes.

Como parte da função geral do que é conhecido como pipeline de hipotecas, não é incomum um credor vender uma porcentagem significativa das hipotecas originárias no mercado de hipotecas secundárias. Isso geralmente é gerenciado agrupando essas hipotecas em títulos que podem ser vendidos aos investidores de várias maneiras diferentes.Esses valores mobiliários apoiados por hipotecas podem ser vendidos como fundos de hedge, fundos de pensão ou como valores mobiliários associados a uma companhia de seguros.

Um dos benefícios imediatos gerados pelo mercado de hipotecas secundárias é a injeção de capital para os credores originários. O capital disponível pode ser usado para expandir os serviços oferecidos aos clientes, além de fornecer parcialmente os recursos necessários para aprovar e emitir novas hipotecas. Nessa perspectiva, a existência de um mercado de hipotecas secundárias é bom para os consumidores, pois ajuda a melhorar as chances de um candidato qualificado ser aprovado para uma hipoteca e se tornar um proprietário.

Para aqueles que compram os valores mobiliários por meio de um mercado de hipotecas secundárias, esses ativos podem ser a fonte de um fluxo contínuo de retorno, assumindo que a economia permanece estável e o valor dos ativos subjacentes associados a esses hipotecas está em LEAST mantido. Em um mercado forte, um investidor pode optar por comprar títulos lastreados em hipotecas e mantê-los por um período de tempo e revendê-los a uma taxa significativamente maior que o preço original de compra. Dependendo do desempenho dos valores mobiliários, o investidor pode optar por se manter no investimento por vários anos, ou por não mais que alguns meses. Como em qualquer tipo de atividade de investimento, há algum risco de perda, mas se o investidor prever com precisão o movimento do mercado, é possível vender esses valores mobiliários antes de começar a cair abaixo desse preço de compra original e evitar uma perda.