O que é um depósito de segurança?
Um depósito de segurança é uma soma em dinheiro que é paga quando duas partes firmam um contrato. O depósito protege uma parte de falhas por parte da outra. Geralmente, os depósitos de segurança são vistos no contexto de contratos de arrendamento. O proprietário da estrutura ou do equipamento locado pode solicitar um depósito em caso de danos, roubo, perda ou outros problemas. Alguns casos em que as pessoas podem ser solicitadas a pagar uma caução incluem aluguel de carro ou aluguel de uma casa. A pessoa que coleta o depósito de segurança devolve o dinheiro quando o contrato termina, a menos que os fundos precisem ser usados para pagar por danos ou outros problemas.
As leis em torno dos depósitos de segurança variam. Em algumas regiões, por exemplo, há um valor máximo que pode ser cobrado, enquanto em outras áreas não há limites. Geralmente, existem limites sobre como o dinheiro pode ser usado. Por exemplo, os proprietários podem usar um depósito de segurança para compensar o aluguel não pago e reparar os danos além do desgaste normal. Se um inquilino cria um buraco na parede, por exemplo, o depósito de segurança pode ser usado para consertá-lo. Se a unidade precisar ser repintada, o depósito de segurança não poderá ser usado para essa finalidade.
Depósitos de segurança também podem ser usados para limpeza, mas apenas a quantidade necessária para trazer a unidade à condição em que foi quando foi alugada ou alugada por contrato. Por exemplo, se alguém aluga um carro e ele cheira a fumaça no momento do aluguel, o depósito de segurança dessa pessoa não pode ser usado para desodorizar o carro. Por outro lado, se alguém se muda para uma casa nova e a deixa suja, o depósito pode ser usado para limpar a casa. Depósitos de segurança também podem ser usados para pagar a disposição de propriedades abandonadas ou a substituição e reparo de móveis em uma unidade mobiliada.
É aconselhável que todas as partes de um contrato estejam cientes das leis que envolvem os depósitos de segurança. Também é importante estar ciente de que, se os custos de reparação de danos, compensação de aluguel perdido ou limpeza excederem o valor do depósito de segurança, o proprietário do imóvel poderá levar as partes do contrato de arrendamento ou locação ao tribunal para cobrar os danos. Por exemplo, se um proprietário precisar substituir um piso por causa de danos causados pelos inquilinos, é improvável que o valor do depósito de segurança o cubra, e o proprietário poderá processar o restante.
Se todo ou parte de um depósito de segurança for retido, uma lista detalhada com recibos deverá ser fornecida para documentar como os fundos foram usados. Se o proprietário fez o trabalho necessário para os reparos, ele ou ele deve documentar o tempo gasto com os reparos. Não demonstrar como o depósito foi usado pode ser motivo para uma ação.