O que é uma taxa de liquidação?
No setor imobiliário, uma taxa de liquidação é uma cobrança que cobre despesas que excedem o valor que uma pessoa paga para comprar ou vender um imóvel. As taxas de liquidação podem abranger muitos tipos de despesas, mas geralmente incluem coisas como aplicação e honorários advocatícios, taxas de originação de empréstimos e taxas por pesquisas de título. As taxas de liquidação também podem incluir encargos e taxas de inspeção e avaliação para arquivar ações nas agências apropriadas. Essas taxas podem variar com base nos detalhes de uma transferência de propriedades, bem como do credor hipotecário ao credor hipotecário.
Também chamado de custos de fechamento, algumas das taxas de liquidação mais comuns são taxas de originação de aplicação e empréstimos. Freqüentemente, um credor ou corretor de hipotecas inclui cobranças que cobrem o processamento de um pedido de empréstimo, bem como a verificação de crédito que o acompanha. Uma taxa de originação de empréstimos, por outro lado, cobre o custo da preparação de uma hipoteca. Em alguns contratos de hipoteca, essa taxa é chamada de taxa de subscrição ou administraçãoem vez de. Às vezes, a taxa de originação de empréstimos inclui as taxas cobradas pelos advogados do credor e taxas de notarização também.
Os pontos também são um tipo de taxa de liquidação. Os pontos são taxas cobradas uma única vez e podem ser negociadas com um credor para diminuir a taxa de juros que um mutuário pagará em uma hipoteca em troca do pagamento de uma soma específica antecipada. Por exemplo, pagar US $ 1.000 em dólares (USD) na frente pode diminuir os juros de uma pessoa pagos ao longo da vida de seu empréstimo em um por cento. Os pontos pagos à liquidação também são dedutíveis em algumas jurisdições.
As taxas de avaliação e inspeção residencial também são frequentemente incluídas nos custos de liquidação. Antes de um credor conceder uma hipoteca para uma propriedade específica, um avaliador geralmente é enviado para determinar quanto vale a propriedade. Os credores também podem exigir uma inspeção de um inspetor profissional para analisar o StructuRE da propriedade e procure evidências de questões como cupins. Os avaliadores e os inspetores domésticos cobram taxas, que geralmente são incluídas nos totais das taxas de liquidação.
Na maioria dos casos, as taxas de liquidação que um vendedor paga são negociáveis. Para tornar sua casa mais atraente ou fácil de comprar, um vendedor pode concordar em pagar uma ou mais das taxas de liquidação geralmente pagas pelo comprador. Ter o vendedor assistir com uma taxa de liquidação geralmente é legal, desde que a contribuição do vendedor seja detalhada no contrato oficial entre o comprador e o vendedor e não viole nenhum mandato estabelecido pelo credor.