O que é uma taxa de liquidação?

No setor imobiliário, uma taxa de liquidação é uma cobrança que cobre despesas que excedem o valor que uma pessoa paga para comprar ou vender um imóvel. As taxas de liquidação podem abranger muitos tipos de despesas, mas geralmente incluem taxas de inscrição e de advogado, taxas de originação de empréstimos e taxas para pesquisas de títulos. As taxas de liquidação também podem incluir encargos de inspeção e avaliação e taxas para a apresentação de ações junto às agências apropriadas. Essas taxas podem variar com base nos detalhes de uma transferência de propriedade, bem como de credor hipotecário para credor hipotecário.

Também chamados de custos de fechamento, algumas das taxas de liquidação mais comuns são as taxas de solicitação e originação de empréstimos. Freqüentemente, um credor ou corretor de hipoteca inclui cobranças que cobrem o processamento de um pedido de empréstimo, bem como a verificação de crédito que o acompanha. Uma taxa de originação de empréstimos, por outro lado, cobre o custo de preparação de uma hipoteca. Em alguns contratos de hipoteca, essa taxa é chamada de taxa de subscrição ou administrativa. Às vezes, a taxa de originação do empréstimo inclui as taxas cobradas pelo advogado do credor e também as taxas de reconhecimento de firma.

Os pontos também são um tipo de taxa de liquidação. Os pontos são taxas cobradas uma única vez e podem ser negociadas com um credor para reduzir a taxa de juros que um mutuário pagará em uma hipoteca em troca de pagar uma quantia específica antecipadamente. Por exemplo, o pagamento antecipado de US $ 1.000 (dólares americanos) pode reduzir em um por cento os juros pagos por uma pessoa ao longo da vida de seu empréstimo. Os pontos pagos na liquidação também são dedutíveis em algumas jurisdições.

As taxas de avaliação e inspeção residencial também costumam ser incluídas nos custos de liquidação. Antes de um credor conceder uma hipoteca para uma propriedade específica, geralmente é enviado um avaliador para determinar quanto vale a propriedade. Os credores também podem exigir uma inspeção por um inspetor profissional da casa, a fim de analisar a estrutura da propriedade e procurar evidências de problemas como cupins. Avaliadores e inspetores domésticos cobram taxas, que geralmente são incluídas nos totais das taxas de liquidação.

Na maioria dos casos, as taxas de liquidação pagas pelo vendedor são negociáveis. Para tornar sua casa mais atraente ou mais fácil de comprar, o vendedor pode concordar em pagar uma ou mais das taxas de liquidação normalmente pagas pelo comprador. A assistência do vendedor com uma taxa de liquidação geralmente é legal, desde que a contribuição do vendedor seja detalhada no contrato oficial entre o comprador e o vendedor e não viole nenhum dos termos estabelecidos pelo credor.