O que é uma declaração de liquidação?
A Declaração de liquidação é um documento que fornece uma quebra detalhada de todos os custos envolvidos na conclusão bem -sucedida de uma transação. Nos Estados Unidos e em vários outros países, o termo se refere mais comumente a uma declaração que documenta todos os custos associados à venda de uma parte do setor imobiliário. A idéia é fornecer ao comprador e ao vendedor uma compreensão clara de que tipo de despesas são incorridas durante o curso da transação e garantir que não haja confusão sobre qual parte é responsável por cada um dos custos. Normalmente, o acesso à declaração de liquidação é concedido o mais tardar um dia útil completo antes da liquidação final da transação.
Nos Estados Unidos, um formato específico para a declaração de liquidação é fornecido pelo Departamento Federal de Habitação e Desenvolvimento Urbano, ou HUD. O documento é conhecido como HUD-1 e ajuda a manter as informações organizadas de maneira uniforme, umS, bem como garantir que nenhum detalhe essencial seja negligenciado na preparação da declaração. Juntamente com a listagem de despesas específicas, o formulário também exige que as informações sobre o preço de compra e a hipoteca que o comprador está usando para adquirir a propriedade estão incluídas.
A preparação de uma declaração de liquidação pode ser tratada pelo credor que está fornecendo o financiamento para a compra da propriedade, ou por um corretor ou um profissional financeiro que supervisiona o processo de custódia. Não é incomum o corretor de imóveis que organiza a compra para garantir que o formulário seja preciso e seja arquivado com a agência adequada. Em situações em que os indivíduos estão vendendo imóveis sem o benefício de um corretor de imóveis, os escritórios locais das agências de propriedade e receita podem fornecer assistência para garantir o formulário adequado e preencher o formulário com os dados corretos.
Muitas jurisdições exigem sUm tipo de declaração de liquidação como um meio de proteger os interesses do comprador e do vendedor. O formulário ajuda a eliminar a possibilidade da inclusão de taxas questionáveis, ilegais ou não relevantes para a transação. Ao mesmo tempo, o arquivamento e a revisão desse tipo de formulário também minimizam as chances de qualquer tipo de propinas a serem enterradas nos custos gerais da transação. Ao criar um meio para que a divulgação completa ocorra, há uma chance consideravelmente menor de que haja alguma falta de comunicação entre o comprador e o vendedor sobre quais informações eram e não foram compartilhadas durante a fase de negociação.