O que é uma hipoteca simples de interesse?

Uma hipoteca simples de interesse é um tipo específico de hipoteca em que os juros são calculados diariamente. É importante observar que, em uma hipoteca simples de juros, os juros não são compostos diariamente, o que levaria a quantidades muito maiores de dívida ao longo do tempo. Em vez disso, a hipoteca simples de juros converte a taxa de juros e outros números em um número diário, em vez dos cálculos mensais comuns em hipotecas padrão.

De acordo com muitos especialistas em hipotecas, o resultado da dívida real entre uma hipoteca padrão e uma hipoteca simples de interesse é insignificante. Um dos maiores fatores na diferença entre uma hipoteca padrão e uma hipoteca simples de juros é um caso em que um mutuário pode fazer pagamentos de hipotecas no final do mês. Se a hipoteca for calculada de acordo com um método simples de juros, esses pagamentos tardios poderão resultar em muito mais dívida ao longo do tempo.

Hipotecas de juros simples representam um dos vários tipos de hipotecas que alteram os cálculos e números envolvidos no MO em andamentodívida rtgage. Alguns deles afetam apenas os valores e pagamentos da dívida apenas em uma base marginal. Outros podem ter um efeito extremo na dívida hipotecária que as famílias devem aos credores.

Um tipo menos radical de cálculo de hipoteca que é semelhante a um método de interesse simples para hipotecas é um cálculo de hipoteca quinzenal. Em um sistema de hipoteca quinzenal, em vez de calcular os juros diariamente ou mensalmente como em uma hipoteca padrão, os juros são calculados quinzenalmente. Aqui, o ano é dividido em 26 períodos de pagamento, em vez dos 12 pagamentos padrão, ou 24 pagamentos por pagamentos de hipotecas que são feitos duas vezes por mês.

Os mutuários que estão examinando uma hipoteca simples de interesse simples ou um tipo de hipoteca semelhante também devem observar uma parte mais crítica da hipoteca que pode afetar a taxa de juros e o resultado da dívida. Dois tipos diferentes de hipotecas incluem hipotecas de taxa fixa e hipotecas de taxa ajustável.Em uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juros é fixada sobre o prazo do empréstimo. Em uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa de juros do empréstimo pode subir ou descer, dependendo da taxa de empréstimos privilegiada no país em que a hipoteca é escrita. Embora alguns mutuários possam desejar uma hipoteca de taxa ajustável, para a maioria dos mutuários, esse tipo de hipoteca é considerado arriscado e deve ser abordado com a cautela extrema.

Um dos possíveis benefícios para hipotecas simples de juros é que os mutuários possam obter pagando sua hipoteca cedo ou fazendo pagamentos consistentemente precoces de hipotecas. Esses mutuários precisam verificar seus acordos de empréstimos quanto a multas de pré -pagamento que podem, em última análise, punir os pagamentos ou pagamentos precoces. As hipotecas simples de interesse podem ser feitas em diferentes prazos, semelhantes às hipotecas padrão. Um tipo de hipoteca simples pode ser feito por 15 ou 30 anos, assim como uma hipoteca convencional padrão ou um empréstimo hipotecário apoiado pelo governo.