O que é uma hipoteca de juros simples?

Uma hipoteca de juros simples é um tipo específico de hipoteca em que os juros são calculados diariamente. É importante observar que em uma hipoteca de juros simples, os juros não são compostos diariamente, o que levaria a montantes muito maiores de dívida ao longo do tempo. Em vez disso, a hipoteca de juros simples converte a taxa de juros e outros números em um número diário, em vez dos cálculos mensais comuns em hipotecas padrão.

Segundo muitos especialistas em hipotecas, o resultado real da dívida entre uma hipoteca padrão e uma hipoteca de juros simples é insignificante. Um dos maiores fatores na diferença entre uma hipoteca padrão e uma hipoteca de juros simples é o caso em que um mutuário pode fazer pagamentos de hipotecas com atraso todos os meses. Se a hipoteca for calculada de acordo com um método de juros simples, esses pagamentos em atraso podem resultar em muito mais dívida ao longo do tempo.

As hipotecas de juros simples representam um dos vários tipos de hipotecas que alteram os cálculos e os valores envolvidos nas dívidas hipotecárias em andamento. Alguns deles afetam apenas os montantes e pagamentos da dívida de forma marginal. Outros podem ter um efeito extremo na dívida hipotecária que as famílias devem aos credores.

Um tipo menos radical de cálculo de hipoteca que é semelhante a um método de juros simples para hipotecas é um cálculo quinzenal de hipotecas. Em um sistema de hipoteca quinzenal, em vez de calcular os juros diariamente ou mensalmente como em uma hipoteca padrão, os juros são calculados quinzenalmente. Aqui, o ano é dividido em 26 períodos de pagamento, em vez dos 12 pagamentos padrão ou 24 para pagamentos de hipoteca que são feitos duas vezes por mês.

Os mutuários que estão examinando uma hipoteca de juros simples ou um tipo semelhante de hipoteca também devem considerar uma parte mais crítica da hipoteca que pode afetar a taxa de juros e o resultado da dívida. Dois tipos diferentes de hipotecas incluem hipotecas de taxa fixa e hipotecas de taxa ajustável. Em uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juros é fixada durante o prazo do empréstimo. Em uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa de juros do empréstimo pode aumentar ou diminuir, dependendo da taxa básica de empréstimo no país em que a hipoteca está registrada. Embora alguns devedores possam desejar uma hipoteca de taxa ajustável, para a maioria dos devedores , esse tipo de hipoteca é considerado arriscado e deve ser abordado com extrema cautela.

Um dos possíveis benefícios para hipotecas de juros simples é que os mutuários podem obter benefícios pagando suas hipotecas antecipadamente ou efetuando consistentemente pagamentos antecipados. Esses tomadores de empréstimos precisam verificar seus contratos de empréstimo em busca de multas por pagamento antecipado que podem, em última instância, punir os pagamentos ou pagamentos antecipados. Hipotecas de juros simples podem ser feitas em prazos diferentes, semelhantes às hipotecas padrão. Um tipo de hipoteca de juros simples pode ser feito por 15 ou 30 anos, como uma hipoteca convencional padrão ou um empréstimo hipotecário apoiado pelo governo.