O que é uma avaliação especial?
Uma avaliação especial é um tipo de taxa ou imposto adicional que pode ser cobrado sobre propriedades imobiliárias quando essas propriedades atendem a determinados critérios estabelecidos por uma entidade governamental. Impostos desse tipo estão acima e além dos impostos prediais habituais e geralmente estão relacionados a algum tipo específico de projeto que acabará beneficiando os proprietários. Não é incomum que uma avaliação especial seja usada como um meio de levantar capital para financiar projetos que resultam em melhorias públicas que aumentam o valor das propriedades avaliadas ao longo do tempo, criando uma situação em que os proprietários podem vender essas propriedades por preços isso seria impossível sem essas melhorias.
Um dos exemplos mais comuns de por que uma avaliação especial pode ser cobrada tem a ver com adicionar acesso a melhorias públicas em uma área residencial. Por exemplo, se um condado ou paróquia optar por criar um sistema de esgoto que permita que indivíduos que vivem em áreas rurais da jurisdição desfrutem dos mesmos benefícios que os residentes de cidades e vilas da região, o imposto adicional poderá ser imposto como meio de aumentar o financiamento necessário para pagar pelo projeto. Isso significa que não há necessidade de aumentar os impostos locais sobre vendas ou mesmo aumentar os impostos sobre a propriedade em si. Após a conclusão do projeto, os proprietários começam a aproveitar os benefícios do novo sistema, incluindo o aumento do valor de mercado de suas propriedades.
Diferentes nações lidam com o processo de avaliação especial de diferentes maneiras. Nos Estados Unidos, uma área destinada a esse tipo de imposto adicional é conhecida como Distrito Especial de Avaliação. Para manter o processo uniforme em um país, os municípios e outras jurisdições devem cumprir as leis e os regulamentos estabelecidos no nível nacional para que a tributação seja legal. Normalmente, os cidadãos que vivem no distrito devem ser notificados com antecedência de que o imposto especial será cobrado pelo próximo período tributário, permitindo que eles tenham tempo para fazer os preparativos. Não é incomum que a avaliação especial apareça como parte da notificação anual do imposto sobre a propriedade, com o valor do imposto especial listado separadamente da propriedade padrão que se baseia na avaliação da propriedade pelo avaliador.
Uma abordagem alternativa à avaliação especial envolve a emissão do que é conhecido como títulos de avaliação especiais. Aqui, os proprietários e outros têm a oportunidade de comprar a emissão de títulos, obtendo uma pequena quantia de retorno em troca de seu apoio financeiro. Essa abordagem é frequentemente utilizada quando há restrições ao uso de um imposto especial para financiar um projeto e, às vezes, é o método preferido em alguns distritos, uma vez que evita o estigma que às vezes é associado à ideia de pagar mais uma forma de tributação.