O que é uma avaliação especial?
Uma avaliação especial é um tipo de taxa ou imposto adicional que pode ser cobrado em participações imobiliárias quando essas participações atendem a certos critérios estabelecidos por uma entidade do governo. Os impostos desse tipo estão acima e além dos impostos habituais sobre a propriedade e geralmente estão conectados a algum tipo específico de projeto que acabará sendo de algum benefício para os proprietários. Não é incomum que uma avaliação especial seja usada como um meio de aumentar o capital para financiar projetos que resultam em melhorias públicas que aumentam o valor das propriedades avaliadas ao longo do tempo, criando uma situação em que os proprietários são capazes de vender essas propriedades por preços que seriam impossíveis sem essas melhorias.
Um dos exemplos mais comuns de por que uma avaliação especial pode ser cobrada tem a ver com a adição de acesso a melhorias públicas a uma área residencial. Por exemplo, se um município ou paróquia optar por criar um sistema de esgoto que permita que indivíduos que vivem em áreas rurais do jurisdicoPara desfrutar dos mesmos benefícios que os moradores de cidades da área, o imposto adicional pode ser imposto como um meio de aumentar o financiamento necessário para pagar pelo projeto. Fazer isso significa que não há necessidade de aumentar os impostos sobre vendas locais ou até aumentar os impostos sobre a propriedade em si. Após a conclusão do projeto, os proprietários começam a aproveitar os benefícios do novo sistema, incluindo o aumento do valor de mercado de suas propriedades.
Diferentes nações lidam com o processo de avaliação especial de diferentes maneiras. Nos Estados Unidos, uma área direcionada para esse tipo de imposto adicional é conhecida como Distrito de Avaliação Especial. Para manter o processo uniforme em um determinado país, os municípios e outras jurisdições devem cumprir as leis e regulamentos estabelecidos em nível nacional, a fim de que a tributação seja legal. Normalmente, os cidadãos que vivem no distrito devem ser noticom antecedência que o imposto especial será cobrado para o próximo período de impostos, permitindo tempo para fazer os preparativos. Não é incomum que a avaliação especial apareça como parte da notificação anual do imposto sobre a propriedade, com o valor do imposto especial listado separadamente da propriedade padrão que se baseia na avaliação da propriedade pelo Assessor.
Uma abordagem alternativa da avaliação especial envolve a emissão do que é conhecido como títulos de avaliação especial. Aqui, os proprietários e outros têm a oportunidade de comprar a emissão de títulos, ganhando uma pequena quantidade de retorno em troca de seu apoio financeiro. Essa abordagem é frequentemente utilizada quando há restrições ao uso de um imposto especial para financiar um projeto e às vezes é o método preferido em alguns distritos, pois evita o estigma que às vezes é ligado à idéia de pagar mais uma forma de tributação.