O que é uma Starker Exchange?

Uma Starker Exchange, também conhecida como troca diferida em 1031, é uma excelente maneira de um investidor imobiliário poder adiar os impostos sobre seus ganhos de capital. A troca permite que um investidor venda imóveis, depois use os recursos para comprar outra propriedade e não pague os impostos sobre ganhos de capital devidos imediatamente. As regras da Starker Exchange estão escritas na seção 1031 do código do Internal Revenue Service (IRS).

As regras especificam que a propriedade vendida, também chamada de propriedade abandonada, e a propriedade comprada, também chamada de propriedade de substituição, devem ser propriedades de investimento usadas apenas para fins comerciais ou de investimento. As duas propriedades devem ser semelhantes ou em espécie. Para fins de IRS, todos os imóveis são considerados em espécie, desde que sejam para negócios. Por exemplo, uma casa unifamiliar pode ser trocada por terreno e um condomínio pode ser trocado por um campo de golfe.

As regras da Starker Exchange também especificam que deve haver uma troca real entre as duas propriedades e a propriedade de substituição deve ser identificada 45 dias após o fechamento da propriedade inicial. O produto da venda deve ser depositado em uma conta especial em garantia com um intermediário qualificado e todos devem ser usados ​​para comprar a propriedade de substituição. O fechamento da propriedade de substituição deve ocorrer dentro de 180 dias após o fechamento da primeira propriedade.

A Starker Exchange teve origem em uma série de processos judiciais envolvendo membros da família Starker. O caso final foi um processo de apelação apresentado por TJ Starker no tribunal do nono circuito em 1979. A decisão sobre este caso retirou o requisito anterior de que a troca de propriedades fosse feita simultaneamente.

Se você faz uma troca na Starker, deve registrar um formulário 8824 no IRS do ano em que a troca ocorre. Participar de uma Starker Exchange não o impede de pagar impostos sobre seus ganhos de capital, mas simplesmente permite que você os adie. Como as regras e os regulamentos são muito complicados, é sempre aconselhável conversar com um consultor financeiro ou um advogado especializado em direito tributário ou imobiliário.