O que é um plano tandem?

Um plano tandem é um tipo de estratégia que possibilita que profissionais e desenvolvedores da construção obtenham os fundos necessários para criar moradias públicas sem fins lucrativos. Esse tipo de acordo é utilizado nos Estados Unidos e envolve a extensão do que é conhecido como empréstimos em tandem por meio de agências afiliadas ao governo federal. Essencialmente, o plano tandem possibilita a Associação Nacional de Hipotecas do Governo, conhecida popularmente como Ginnie Mae, comprar hipotecas pendentes a taxas que estão abaixo do valor de mercado atual. Ginnie Mae pode vender essas hipotecas através da Federal Home Loan Mortgage Corporation ou Freddie Mac, ou através da Federal National Mortgage Association, também conhecida como Fannie Mae. O resultado final é uma capacidade maior de construir moradia pública em áreas nas quais há uma escassez de moradia e disponibilize as unidades para indivíduos que atendem aos critérios básicos de qualificação.

para um plano em tandem funcioneIon, o requerente deve receber o que é conhecido como empréstimo em tandem. Essencialmente, este é um empréstimo que é estendido em propriedades que já possui algum tipo de obrigação de dívida, com o saldo dos dois empréstimos sendo consolidados. Embora um empréstimo em tandem possa ser usado para vários tipos de estratégias de empréstimos fora do escopo de um plano em tandem, o objetivo é normalmente ajudar os possíveis proprietários a obter financiamento que é acessível e dentro das limitações de sua renda e orçamento, possibilitando que mais pessoas se tornem proprietários.

Para participar do plano em tandem, os construtores e desenvolvedores devem atender aos critérios estabelecidos por Ginnie Mae para a participação. O desenvolvimento deve estar em uma área aprovada pela agência e atende a todos os códigos de construção locais, bem como nos padrões de qualidade estabelecidos por Ginnie Mae. Além disso, o construtor ou desenvolvedor também deve atender aos requisitos de crédito colocadosn local da agência e concorde com os termos de reembolso, conforme descrito por essa agência. Se tudo estiver em ordem, o empréstimo poderá ser adquirido por Ginnie Mae, depois reestruturada em uma obrigação de dívida que pode ser vendida a Freddie Mac ou Fannie Mae.

Embora o plano em tandem esteja associado à criação de moradias públicas nos Estados Unidos, a abordagem tem alguma semelhança com outras estratégias de habitação pública usadas em outras nações. Normalmente, a estrutura do plano exigirá a compra de um empréstimo por uma entidade do governo e revendendo esse empréstimo a outra entidade, possibilitando que a habitação pública forneça alojamentos básicos para mais cidadãos. A praticidade do plano tandem é uma fonte contínua de debate, com apoiadores sustentando que a intervenção governamental é necessária para garantir que a habitação seja disponibilizada para famílias de baixa renda, e detratores sustentando que essa abordagem pode ser manipulada de uma maneira que beneficie alguns, mas não necessariamente todosdos cidadãos que o plano pretendia apoiar.