O que é uma agência de títulos?
Uma agência de títulos é um grupo de investidores que fornecem seguro para garantir que uma casa ou propriedade seja legalmente elegível para ser vendida. Esta conclusão é alcançada depois que a agência do título examina cuidadosamente vários fatores e, em seguida, uma porcentagem do preço total de venda é cobrada como uma comissão única ao comprador. Depois que o seguro da agência de título é comprado, protege o proprietário de quaisquer ônus fiscais ocultos, danos imprevisíveis ou problemas não revelados que ocorreram antes da venda. A cobertura da propriedade permanece em vigor até que a casa seja refinanciada ou vendida.
A principal responsabilidade de uma agência titular é inspecionar todos os aspectos possíveis de uma casa de cima para baixo. Isso não inclui apenas inspeções comuns para itens como danos no telhado, cupins ou problemas de fundação, mas também todos os outros problemas, independentemente de quão grave ou menor seja. É por isso que uma agência de títulos lista coisas como banheiros com vazamentos, coberturas elétricas ausentes e pisos estridentes; Se não for disFechado antes da venda, então a agência de títulos é responsável por substituí -la.
As agências de título inspecionam mais do que a própria propriedade, porque outras ramificações legais podem afetar a venda de uma propriedade. Por exemplo, se uma garantia estiver em vigor de um banco ou entidade governamental e não for divulgada antes da venda, a agência titular seria responsável por cobrir essas despesas. O mesmo vale para problemas com o solo, problemas de irrigação ou direito do governo; Cada um deles deve ser verificado de forma independente para garantir que eles estejam em conformidade com todas as leis aplicáveis.
Quando uma agência de títulos garante uma casa é gratuita e livre de defeitos, o comprador está totalmente protegido de qualquer tipo de responsabilidade existente a partir desse momento. Isso significa literalmente que, se fosse descoberto 100 anos depois, uma casa comprada estava situada sobre um poço, a agência de títulos seriaresponsável por restaurar a base da casa ou até mesmo movê -la. Como sempre há uma chance de ocorrer problemas imprevisíveis, é altamente recomendado para qualquer proprietário adquirir um seguro de agência titular antes de fechar uma propriedade.
Existem algumas exclusões relacionadas às agências de título que os proprietários também devem estar cientes. Sempre que uma propriedade é refinanciada, ele essencialmente anula o seguro, pois o empréstimo é rescindido precocemente. Embora não seja obrigatório iniciar outra política, os especialistas concordam que geralmente é do interesse do proprietário aceitar a cobertura. Para a taxa única no fechamento, os benefícios geralmente superam o custo.