O que é uma agência de títulos?

Uma agência de título é um grupo de investidores que fornece seguro para garantir que uma casa ou propriedade seja legalmente elegível para venda. Essa conclusão é alcançada depois que a agência de títulos examina cuidadosamente vários fatores e, em seguida, uma porcentagem do preço total da venda é cobrada como uma comissão única ao comprador. Depois que o seguro da agência de títulos é adquirido, ele protege o proprietário de quaisquer ônus fiscais ocultos, danos imprevisíveis à propriedade ou problemas não revelados que ocorreram antes da venda. A cobertura da propriedade permanece em vigor até que a casa seja refinanciada ou vendida.

A principal responsabilidade de uma agência de títulos é inspecionar todos os aspectos possíveis de uma casa, de cima para baixo. Isso não inclui apenas inspeções comuns para problemas como danos no teto, cupins ou fundações, mas também todos os outros problemas, independentemente de quão grave ou menor seja. É por isso que uma agência de títulos lista coisas como banheiros com vazamentos, falta de coberturas elétricas e pisos estridente; se não for divulgado antes da venda, a agência de títulos é responsável por substituí-la.

Porém, as agências de títulos inspecionam mais do que a propriedade em si, porque outras implicações legais podem afetar a venda de uma propriedade. Por exemplo, se houver uma garantia de um banco ou entidade governamental e não for divulgada antes da venda, a agência de títulos seria responsável por cobrir essas despesas. O mesmo vale para problemas com o solo, questões de irrigação ou direito de passagem do governo; cada um deles deve ser verificado independentemente para garantir que estejam em conformidade com todas as leis aplicáveis.

Quando uma agência de títulos garante que a casa está livre e sem defeitos, o comprador fica totalmente protegido de qualquer tipo de responsabilidade existente a partir desse momento. Isso significa literalmente que, se fosse descoberto 100 anos depois que uma casa comprada estivesse situada sobre um buraco, a agência do título seria responsável por restaurar a fundação da casa ou até mesmo movê-la. Como sempre há uma chance de ocorrência de problemas imprevisíveis, é altamente recomendável que qualquer proprietário adquira o seguro da agência antes de fechar um imóvel.

Existem algumas exclusões referentes a agências de títulos que os proprietários também devem estar cientes. Sempre que um imóvel é refinanciado, ele essencialmente anula o seguro, pois o empréstimo é rescindido antecipadamente. Embora não seja obrigatório iniciar outra política, os especialistas concordam que geralmente é do interesse do proprietário aceitar a cobertura. Pela taxa única no fechamento, os benefícios geralmente superam em muito o custo.