O que é um fichário de título?

Fichários de título são tipos de cobertura de seguro associados a imóveis enquanto uma aquisição do imóvel está ocorrendo. O fichário do título é apenas um meio temporário de manter o seguro na propriedade. A expectativa é que, assim que o imóvel for fechado, o novo proprietário tome medidas para garantir cobertura de seguro permanente para a aquisição.

Embora não seja obrigatório em todas as nações, o fichário do título é considerado essencial em muitas localidades. A principal função do fichário de seguro temporário é proteger tanto os proprietários quanto os proprietários em potencial contra perdas enquanto os detalhes da aquisição são trabalhados. As provisões para cobertura dentro do fichário podem variar, dependendo das leis locais. Normalmente, o fichário do título fornecerá proteção contra roubo, desastre natural e danos gerais à propriedade durante o período entre uma oferta de compra e o fechamento real.

O fichário do título é frequentemente considerado essencial antes de uma agência imobiliária listar um imóvel. No formato, o fichário é um documento simples que atesta o status atual da cobertura e define os termos e condições associados à cobertura. Não é incomum que as jurisdições imponham requisitos mínimos de cobertura que devem ser atendidos pelo fichário do título antes que a propriedade possa ser vendida adequadamente por meio de uma agência. Uma cópia do fichário do título geralmente é mantida em arquivo na agência imobiliária enquanto a propriedade for colocada na agência.

Fichários de seguro temporários somente permanecem em vigor até que um novo título permanente seja emitido para o comprador do imóvel. Nesse momento, o novo proprietário é responsável por fornecer evidências de que a propriedade está coberta por um acordo permanente. Não é incomum que os corretores hipotecários ajudem os novos proprietários a adquirir um seguro permanente que substituirá o fichário do título e verifique periodicamente para garantir que a cobertura permanente esteja sendo mantida pelo proprietário.