O que é um fichário de título?

Os ligantes de título são tipos de cobertura de seguro associados ao setor imobiliário enquanto a aquisição da propriedade está ocorrendo. O fichário do título é apenas um meio temporário de manter o seguro na propriedade. A expectativa é que, assim que a propriedade estiver fechada, o novo proprietário tomará medidas para garantir cobertura de seguro permanente para a aquisição.

Embora não seja necessário em todas as nações, o fichário do título é considerado essencial em muitas localidades. A principal função do aglutinante de seguro temporário é proteger os proprietários titular e em potencial da perda, enquanto os detalhes da aquisição são elaborados. As provisões para cobertura dentro do fichário podem variar, dependendo das leis locais. Normalmente, o fichário do título fornecerá proteção contra roubo, desastre natural e danos gerais à propriedade durante o período entre uma oferta de compra e o fechamento real.

O fichário do título é frequentemente considerado essencial antes de uma agência imobiliáriairá listar uma propriedade. No formato, o fichário é um documento simples que atesta o status atual da cobertura e define os termos e condições associados à cobertura. Não é incomum que as jurisdições imponham requisitos mínimos de cobertura que devem ser atendidos pelo aglutinante do título antes que a propriedade possa ser vendida adequadamente através de uma agência. Uma cópia do fichário do título geralmente é mantida em arquivo com a agência imobiliária enquanto a propriedade for colocada com a agência.

Os ligantes de seguro temporário permanecem em vigor apenas até que um novo título permanente seja emitido ao comprador da propriedade. Nesse momento, o novo proprietário é responsável por fornecer evidências de que a propriedade é coberta por um acordo permanente. Não é incomum para os corretores hipotecários ajudarem novos proprietários a adquirir um seguro permanente que substituirá o título Binder e verifique periodicamente para Make com certeza a cobertura permanente está sendo mantida pelo proprietário.