O que é uma empresa de títulos?

Empresas de títulos são entidades comerciais que se concentram no exame da qualidade de títulos ou ações associados a propriedades. Em muitos casos, a empresa titular também funcionará como um meio de segurar a propriedade durante o processo de uma venda. Embora a empresa título geralmente trabalhe em estreita colaboração com o atual proprietário do imóvel, não é incomum que a empresa trabalhe diretamente com agências e profissionais imobiliários para estabelecer a legalidade das reivindicações de título e, assim, abrir caminho para uma venda.

Ao realizar uma investigação de uma determinada propriedade, a empresa titular primeiro pesquisa a reivindicação de propriedade associada à propriedade. Isso inclui revisar o título ou escritura atual para garantir que não haja defeitos ou fatores questionáveis ​​na construção real da documentação. Uma vez estabelecida a propriedade do título, a empresa titular toma medidas para garantir que não haja ônus atuais sobre a propriedade além daqueles já reconhecidos pelo proprietário. A falha em descobrir esse tipo de informação pode comprometer a venda e também possivelmente invalidar uma reivindicação de título.

Quando quaisquer irregularidades são descobertas como parte da investigação, a empresa titular frequentemente trabalha com o proprietário atual ou a entidade vendedora para resolver os problemas. Isso ajuda a pavimentar o caminho para uma fácil progressão no processo de venda. A empresa-título permanece envolvida durante todo o processo de fechamento, supervisionando frequentemente as transferências de fundos que completam a venda.

Uma vez que a empresa titular tenha estabelecido completamente a validade do título e identificado quaisquer ônus contra a propriedade, não é incomum que a empresa forneça o que é conhecido como fichário. O fichário do título é simplesmente um seguro que fornece proteção à propriedade durante o período em que ela está à venda e através do processo de fechamento, uma vez que uma oferta foi feita. O seguro oferecido pela empresa titular é de natureza temporária e só terá efeito até que o fechamento esteja completo e um novo título seja emitido para os novos proprietários.