O que é uma empresa de título?

As empresas de título são entidades comerciais que se concentram no exame da qualidade dos títulos ou ações associadas a propriedades da propriedade. Em muitos casos, a empresa -título também funcionará como meios de garantir a propriedade durante o processo de uma venda. Embora a empresa -título geralmente trabalhe em estreita colaboração com o atual proprietário da propriedade, não é incomum que a empresa trabalhe diretamente com agências e profissionais imobiliários para estabelecer a legalidade das reivindicações de título e, assim, limpar o caminho para uma venda.

Ao assumir uma investigação de uma determinada propriedade, a empresa do título primeiro pesquisa a reivindicação de propriedade associada à propriedade. Isso inclui a revisão do título ou ação atual para garantir que não haja defeitos ou fatores questionáveis ​​na construção real da documentação. Uma vez que a propriedade do título é estabelecida, a empresa do título toma medidas para garantir que não haja ônus atuais na propriedade que não seja aqueles que já são reconhecidos poro proprietário. Não descobrir esse tipo de informação pode comprometer a venda e possivelmente tornar inválida uma reivindicação de título.

Quando alguma irregularidade é descoberta como parte da investigação, a empresa titular geralmente trabalha com o proprietário atual ou a entidade de venda para resolver os problemas. Fazer isso ajuda a pavimentar o caminho para uma progressão fácil no processo de venda. A empresa -título permanece envolvida durante todo o processo de fechamento, geralmente supervisionando as transferências de fundos que concluem a venda.

Depois que a empresa do título estabeleceu minuciosamente a validade do título e identificou qualquer ônus contra a propriedade, não é incomum para a empresa fornecer o que é conhecido como fichário de título. O fichário do título é simplesmente seguro que fornece proteção à propriedade durante o período que está à venda e através do processo de fechamento, uma vez que uma oferta for feita. TO seguro oferecido pela empresa titular é de natureza temporária e só estará em vigor até que o fechamento seja concluído e um novo título seja emitido aos novos proprietários.