O que é um defeito no título?

Defeitos de título são quaisquer reclamações ou outros fatores que possam fazer com que o título de uma propriedade seja declarado inválido. Às vezes chamado de nuvem no título, o defeito no título pode ser qualquer uma das ampla gama de questões que fazem com que o título atual seja questionado. Exemplos de um defeito no título variam de uma redação simples que não cumpre os padrões em vigor no momento da questão do título para a descoberta de outras reivindicações na propriedade que não foram reconhecidas no momento em que a ação foi emitida.

Idealmente, qualquer título de propriedade emitido dentro de uma jurisdição cumprirá totalmente as leis locais. Isso significa que todas as reivindicações à propriedade são arquivadas no escritório do governo local responsável por manter os registros de propriedades. Dependendo da localização, este pode ser um escritório de registrador, um escritório de sucessões ou um escritório de gravador. As informações da reivindicação devem ser mantidas atualizadas para impedir o potencial de um defeito no título. Por exemplo, se uma garantia é paga em fUll e alta, os registros com o escritório do governo local devem ser atualizados de acordo.

Mais frequentemente, um defeito no título se desenvolve quando algum tipo de procedimento não é seguido de acordo com a lei local. O problema pode ser algo tão simples quanto a falha do cônjuge do proprietário atual em assinar a ação. Talvez o proprietário anterior não tenha assinado corretamente a transferência da ação para o proprietário atual. Se existir uma garantia de qualquer tipo atualmente contra a propriedade e não for relatada, o título emitido poderá ser considerado defeituoso e, portanto, nulo e sem finscatura.

Os profissionais do setor imobiliário geralmente tomam medidas para garantir que não haja tipos de ônus na propriedade antes de serem listados. Isso significa investigar os antecedentes do título atual para garantir que a papelada inclua todas as assinaturas aplicáveis ​​e registro na jurisdição local. Ao mesmo tempo, investigaçõesPara estabelecer que os onerosos como os ônus também são documentados e conhecidos também. A idéia é garantir que todos os problemas que possam criar um defeito no título sejam identificados com antecedência e corrigidos antes que um problema surja.