O que é um defeito de título?

Defeitos de título são reivindicações ou outros fatores que podem fazer com que o título de uma propriedade seja declarado inválido. Às vezes chamado de nuvem no título, o defeito do título pode ser um de uma ampla variedade de problemas que fazem com que o título atual seja questionado. Os exemplos de um defeito de título variam de uma redação simples que não cumpre os padrões vigentes no momento da emissão do título até a descoberta de outras reivindicações sobre a propriedade que não foram reconhecidas no momento em que a ação foi emitida.

Idealmente, qualquer título de propriedade emitida dentro de uma jurisdição cumprirá totalmente as leis locais. Isso significa que todas as reivindicações à propriedade são registradas no escritório do governo local responsável por manter os registros da propriedade. Dependendo da localização, pode ser um escritório de registradores, um escritório de sucessões ou um escritório de registros. As informações da reivindicação devem ser mantidas atualizadas para evitar o potencial de um defeito de título. Por exemplo, se uma garantia é paga integralmente e descarregada, os registros com o escritório do governo local devem ser atualizados de acordo.

Mais frequentemente, um defeito de título se desenvolve quando algum tipo de procedimento não é seguido de acordo com a lei local. A questão pode ser algo tão simples quanto a falha do cônjuge do atual proprietário em assinar a escritura. Talvez o proprietário anterior não tenha assinado adequadamente a transferência da escritura para o proprietário atual. Se atualmente existe uma garantia de qualquer tipo contra a propriedade e não é relatada, o título emitido pode ser considerado defeituoso e, portanto, nulo.

Os profissionais do setor imobiliário costumam tomar medidas para garantir que não haja nenhum tipo de ônus sobre a propriedade antes que ela seja listada. Isso significa investigar o histórico do título atual para garantir que a papelada inclua todas as assinaturas e registros aplicáveis ​​na jurisdição local. Ao mesmo tempo, investigações para estabelecer que ônus como ônus também são documentadas e conhecidas também ocorrem. A idéia é garantir que quaisquer problemas que possam criar um defeito de título sejam identificados com antecedência e corrigidos antes que surja um problema.