O que é uma pesquisa de título?
Uma pesquisa de título é um procedimento realizado quando uma parcela de propriedade está sendo transferida para uma nova propriedade, por meio de uma venda ou herança. O objetivo deste relatório é investigar o histórico da propriedade por meio de registros relevantes para quaisquer variações ou irregularidades associadas à propriedade.
O relatório resultante arquivado de uma pesquisa de título é chamado de resumo ou resumo do título. Ele impede uma ação e é um dos processos que a lei imobiliária exige ao transferir a propriedade. A empresa hipotecária também exige que qualquer empréstimo possa ser aprovado.
Um advogado imobiliário, um resumo do título ou muitos corretores imobiliários estão qualificados para fazer uma pesquisa de título. Envolve pesquisar os registros de escrituras da propriedade específica. A maioria das pesquisas de título já está disponível online, dependendo do condado e do estado.
Durante o período de garantia de compra de uma propriedade, uma empresa de títulos será designada para investigar o histórico da propriedade. Se você ée planejando obter uma hipoteca para comprar a propriedade, o credor usará uma pesquisa de título como um processo de aprovação de hipoteca. Eles vão querer conhecer todas as informações pertinentes, especialmente a prova de que a propriedade é de propriedade gratuita e clara e que quaisquer ônus ou hipotecas existentes estão sendo pagos no momento do fechamento. Um credor hipotecário exigirá seguro de título sobre o referido propriedade como conformação dos registros de pesquisa de título.
Uma pesquisa de título revelará se a terra é simples ou arrendada. Ele exporá quaisquer servidões, julgamentos, ônus, hipotecas, impostos ou quaisquer reivindicações pendentes. Solo, pesquisa e conservação de água, bem como convênios de associações também podem ser incluídos neste relatório.
Mesmo que um credor hipotecário não esteja envolvido, um dos resultados mais significativos de uma pesquisa de título é descobrir se há hipotecas ou penhoras pendentes na propriedade. OutroISE, você pode comprar uma propriedade a um preço aparentemente bom, apenas para descobrir que a propriedade possui uma primeira hipoteca que você herdou no acordo.
Outra possibilidade é que haja impostos de volta devido à propriedade que precisam ser resolvidos antes que uma transferência de título seja concluída. Pode haver servidões restringindo seu uso de parte ou toda a propriedade. Uma pesquisa de título divulgará todas as variações que podem afetar seu investimento.
Um abstrato ou resumo de títulos pesquisas de volta ao proprietário original da propriedade, geralmente começando com o país de origem, e segue uma linhagem detalhada até o presente. Ele divulgará a propriedade em sucessão, transportes, detalhes de hipotecas, pesquisas dos limites da propriedade e descrição legal, quaisquer violações e conformidades de código.
Com propriedades e compras herdadas sobre execuções duma hipoteca, uma pesquisa de título é vital, pois divulgará todas as reivindicações e anexos pendentes à propriedade. Cada país, estado e província possuem diretrizes e relatórios específicos obrigados a garantir a divulgação completa.