O que é uma pesquisa de títulos?

Uma pesquisa de título é um procedimento realizado quando uma parcela de propriedade está sendo transferida para uma nova propriedade, por meio de uma venda ou herança. O objetivo deste relatório é investigar o histórico da propriedade por meio de registros relevantes para quaisquer variações ou irregularidades associadas à propriedade.

O relatório resultante arquivado a partir de uma pesquisa de título é chamado de Resumo ou Resumo de Título. Isso impede uma escritura e é um dos processos exigidos pela lei imobiliária ao transferir a propriedade. A empresa de hipoteca também exige isso antes que qualquer empréstimo possa ser aprovado.

Um advogado imobiliário, um título abstrato ou muitos corretores imobiliários são qualificados para fazer uma pesquisa de título. Envolve pesquisar os registros de escritura da propriedade específica. A maioria das pesquisas de títulos já está disponível online, dependendo do município e do estado.

Durante o período de garantia da compra de um imóvel, uma Empresa Titular será designada para investigar o histórico do imóvel. Se você planeja obter uma hipoteca para comprar a propriedade, o credor usará uma pesquisa de título como um processo de aprovação de hipoteca. Eles querem saber todas as informações pertinentes, especialmente a prova de que a propriedade é de propriedade gratuita e clara e que quaisquer ônus ou hipotecas existentes estão sendo pagos no momento do fechamento. Um credor hipotecário exigirá seguro de propriedade sobre a referida propriedade como uma conformação dos registros de busca de propriedade.

Uma pesquisa de título revelará se a terra é simples ou arrendada. Exporá quaisquer servidões pendentes, julgamentos, gravames, hipotecas, impostos ou quaisquer reclamações pendentes. O solo, a pesquisa e a conservação da água, bem como os convênios das associações também podem ser incluídos neste relatório.

Mesmo se um credor hipotecário não estiver envolvido, um dos resultados mais significativos de uma pesquisa de título é descobrir se há hipotecas ou penhor pendentes na propriedade. Caso contrário, você poderá comprar um imóvel por um preço aparentemente bom, apenas para descobrir que o imóvel possui uma primeira hipoteca que você herdou no negócio.

Outra possibilidade é que haja impostos atrasados ​​devidos sobre a propriedade que precisam ser resolvidos antes que uma transferência de título seja concluída. Pode haver servidões restringindo o uso de parte ou de toda a propriedade. Uma pesquisa de título divulgará todas as variações que podem afetar seu investimento.

Um resumo ou resumo do título pesquisa o proprietário original da propriedade, geralmente começando com o país de origem, e segue uma linhagem detalhada até o presente. Ele divulgará a propriedade em sucessão, transportes, detalhes de hipotecas, pesquisas dos limites da propriedade e descrição legal, quaisquer violações de código e conformidade.

Com propriedades herdadas e compras em execuções duma hipoteca, uma pesquisa de título é vital, pois divulgará todas as reivindicações e anexos pendentes da propriedade. Cada país, estado e província possui diretrizes e relatórios específicos obrigatórios para garantir a divulgação completa.