O que é um resumo do título?

Um resumo do título é um documento que fornece informações sobre a história do título legal a um imóvel, com o objetivo de demonstrar que o título é claro. Antes de emitir o seguro do título, geralmente é preparado um resumo do título e os resumos também podem ser usados ​​em outras configurações. Eles também podem ser úteis para pesquisas históricas, pois podem fornecer informações importantes sobre a história de um pedaço de terra ou estrutura.

Em alguns casos, o resumo do título pode fornecer uma história desde a primeira propriedade registrada da propriedade, como por exemplo, quando uma concessão de terra foi dada a um colono pelo governo. Em outros casos, abrange um período como 40 ou 60 anos, mostrando as transações em torno da propriedade que ocorreram durante esse período para fornecer informações sobre se o título é claro ou não.

O resumo do título demonstra quando a propriedade mudou de mãos, se há reivindicações ou gravames sobre o título que podem nublar o título e que tipo de servidões podem restringir o uso da terra. Além disso, indica quais direitos foram transferidos ou vendidos. Por exemplo, os direitos de madeira ou minerais não podem ser concedidos automaticamente com o título. Essencialmente, o resumo do título fornece informações completas sobre a localização da propriedade, para que as pessoas possam determinar se pode ou não haver problemas com o título.

Os detalhes no resumo do título discutem todos os eventos de interesse histórico e fornecem referências a documentos legais que apoiarão as afirmações feitas no resumo. Isso difere de uma opinião de título, na qual um advogado examina a documentação legal sobre a propriedade e emite uma opinião legal sobre a clareza do título e quem atualmente tem direitos sobre ele. O documento atua como uma história condensada com referências que as pessoas podem usar para verificar os fatos por si mesmas.

Se um resumo do título sugerir que pode haver problemas com o título, a companhia de seguros poderá optar por não conceder o seguro do título até que esses problemas sejam resolvidos. É importante que as pessoas se certifiquem de que os registros referentes à resolução de ônus e reclamações contra a propriedade sejam mantidos em boa ordem, pois podem ser necessários para demonstrar que algo foi realmente resolvido. Também é importante confirmar que os registros mantidos por agências governamentais e empresas de títulos pertencentes a um título são precisos e não conflitam.