O que é uma declaração juramentada de título?
Utilizada em transações imobiliárias, uma declaração de título é um documento legal que declara certos fatos relativos a uma propriedade. Geralmente, a declaração do título é oferecida pelo vendedor de imóveis e declara o estado civil do vendedor, que o vendedor é o proprietário, que o vendedor não está em processo de falência e que não há ônus ou ônus que afetam a propriedade. O documento geralmente é assinado sob juramento e testemunhado por um notário público.
A maioria das transações imobiliárias é transmitida com um título claro. Um título claro é aquele em que nenhuma outra parte, além do vendedor, tem interesse legal no setor imobiliário. No lado da compra, há muitas partes que têm uma participação no título, incluindo o comprador, o credor e a companhia de seguros do título.
Cada parte está interessada em evitar questões que possam resultar em um declínio no valor da propriedade ou que seriam caras de resolver. Um compromisso de título, realizado durante a maioria das transações imobiliárias, investiga a propriedade legal de uma propriedade e quaisquer possíveis problemas legais. A pesquisa de compromisso de título pode ser realizada com base nos documentos gravados disponíveis, geralmente em um escritório do governo local.
Entre a data de um compromisso de título e a gravação da ação, geralmente há uma lacuna. Durante essa lacuna, documentos adicionais relativos à propriedade podem ser registrados, como garantia de propriedade, documentos de divórcio que transmitem a propriedade a um cônjuge ou processo de falência. Esses itens afetariam o título da propriedade e apresentariam um problema ao comprador. Exigir que o vendedor do imóvel assine uma declaração juridica de titularidade é uma maneira de reduzir a responsabilidade resultante da lacuna entre o compromisso de titularidade e a escritura. Se quaisquer ônus ou outras questões legais surgissem após a data de fechamento, o comprador confiaria na declaração juramentada do título para provar que o vendedor é responsável por esses itens.
Uma declaração de título também pode ser usada em nome de uma companhia de seguros hipotecários ou de títulos. Nesses casos, às vezes é referida como uma carta de indenização. Uma carta de indenização é um documento em que uma parte isenta uma segunda parte da responsabilidade. Uma declaração de título pode ser usada para proteger o credor ou a empresa do título da responsabilidade por questões que surjam após a data de compromisso do título.
A responsabilidade potencial em uma transação imobiliária pode ser maior na compra de uma casa em uma venda a descoberto ou após a execução duma hipoteca. Se um proprietário estiver enfrentando problemas financeiros com uma propriedade, ele também poderá ter outros problemas financeiros. Nessas situações, torna-se ainda mais importante investigar penhoras ou outras questões legais.