O que é uma declaração de título?
Utilizado em transações imobiliárias, uma declaração de título é um documento legal que indica certos fatos sobre uma propriedade. Geralmente, a declaração do título é oferecida pelo vendedor de imóveis e declara o estado civil do vendedor, de que o vendedor é o proprietário, que o vendedor não está em procedimentos de falência e que não há ônus ou ônus que afetam a propriedade. O documento geralmente é assinado sob juramento e testemunhado por um notário público.
A maioria das transações de propriedades é transmitida com um título claro. Um título claro é aquele em que nenhuma parte além do vendedor tem um interesse legal no setor imobiliário. No lado de compras, há muitas partes que têm uma participação no título, incluindo o comprador, o credor e a companhia de seguros de título.
Cada parte está interessada em evitar assuntos que possam resultar em um declínio no valor da propriedade ou que seria caro para resolver. Um compromisso de título, conduzido durante a maioria das transações imobiliárias, investiga oPropriedade legal de uma propriedade e quaisquer questões legais em potencial. A pesquisa de compromisso do título pode ser realizada com base nos documentos registrados disponíveis, geralmente em um escritório do governo local.
Entre a data de um compromisso de título e a gravação da ação, geralmente há uma lacuna. Durante essa lacuna, documentos adicionais referentes à propriedade podem ser registrados, como uma garantia contra a propriedade, documentos de divórcio que transmitem a propriedade a um cônjuge ou a um processo de falência. Esses itens afetariam o título da propriedade e apresentariam um problema ao comprador. Exigir que o vendedor da propriedade assine uma declaração de título é uma maneira de reduzir a responsabilidade resultante da lacuna entre o compromisso do título e a ação. Se algum ônus ou outras questões legais surgissem após a data de encerramento, o comprador confiaria na declaração do título para provar que o vendedor é responsável por Those itens.
Uma declaração de título também pode ser usada em nome de uma companhia de seguros de hipoteca ou título. Nesses casos, às vezes é referido como uma carta de indenização. Uma carta de indenização é um documento no qual uma parte desculpa uma segunda parte da responsabilidade. Uma declaração de título pode ser usada para proteger o credor ou a empresa -título de responsabilidade por problemas que surgem após a data do compromisso do título.
O passivo potencial em uma transação imobiliária pode ser maior ao comprar uma casa em uma venda a descoberto ou após a execução duma hipoteca. Se um proprietário estiver enfrentando problemas financeiros com uma propriedade, o proprietário também pode ter outros problemas financeiros. Nessas situações, torna -se ainda mais importante investigar ônus ou outras questões legais.