O que é um valor avaliado?

Um valor avaliado é o valor de uma parte de um ativo que é determinado com o objetivo de calcular os impostos devidos nesse ativo. No caso do setor imobiliário, o valor avaliado é tipicamente o valor atribuído à propriedade pelo escritório do avaliador tributário associado ao município local. O valor avaliado da propriedade não é o mesmo que o valor justo de mercado da propriedade, embora não seja incomum que esse valor de mercado seja levado em consideração ao avaliar o valor da propriedade para fins de calcular os impostos sobre a propriedade.

Muitas jurisdições usam vários fatores diferentes para determinar o valor avaliado da propriedade. Não é incomum que a localização da propriedade desempenhe um papel fundamental na avaliação, com propriedades localizadas em uma área desejável do município recebendo um valor mais alto. Por exemplo, uma propriedade imobiliária desejável pode ser muito localizada em um bairro estável perto de shopping centers, centros culturais e escolas. A condição das estruturas da propriedade também pode ser um fator importante, bem como o acesso da propriedade a serviços públicos, como energia, água e esgoto.

Com o tempo, as mudanças nas circunstâncias podem causar a mudança do valor avaliado de uma parte do setor imobiliário. O fechamento das empresas, o zoneamento dos distritos escolares ou uma migração gradual para uma nova seção da cidade pode levar a um declínio no valor geral de um bairro mais antigo. Esse declínio no valor se relacionaria com o valor justo de mercado das propriedades na área, bem como o valor da avaliação para cada propriedade, conforme determinado pelo avaliador tributário local.

Determinar o valor avaliado geralmente inclui permitir os preços de venda da propriedade na área imediata desde a última avaliação. Informações desse tipo podem indicar que as alterações estão ocorrendo na área que causará o valor da propriedades aumentar ou diminuir. Um bairro com várias casas vazias que não estão vendendo provavelmente resultaria em um valor mais baixo avaliado em um ano. Se um shopping fosse construído perto do bairro e as melhorias de capital fossem feitas nessas propriedades não utilizadas durante o próximo ano fiscal, há uma boa chance de o escritório do assessor ver isso como um sinal de que a conveniência das propriedades na área aumentou. Com isso em mente, o assessor ajustaria os impostos sobre a propriedade de acordo, resultando em um aumento nos fundos disponíveis para fornecer serviços públicos à comunidade.