O que é um valor avaliado?

Um valor avaliado é o valor de uma parte de um ativo que é determinado para fins de cálculo de impostos devidos sobre esse ativo. No caso de imóveis, o valor avaliado é normalmente o valor atribuído à propriedade pelo escritório do avaliador fiscal associado ao município local. O valor avaliado da propriedade não é o mesmo que o valor justo de mercado da propriedade, embora não seja incomum que esse valor de mercado seja levado em consideração na avaliação do valor da propriedade para fins de cálculo dos impostos sobre a propriedade.

Muitas jurisdições fazem uso de vários fatores diferentes para determinar o valor avaliado da propriedade. Não é incomum a localização da propriedade desempenhar um papel fundamental na avaliação, com propriedades localizadas em uma área desejável do município recebendo um valor mais alto. Por exemplo, um imóvel desejável pode ser um lote localizado em um bairro estável, perto de shopping centers, centros culturais e escolas. A condição das estruturas na propriedade também pode ser um fator importante, bem como o acesso da propriedade a serviços públicos, como energia, água e esgoto.

Com o tempo, mudanças nas circunstâncias podem causar alterações no valor avaliado de um imóvel. O fechamento de empresas, o zoneamento de distritos escolares ou uma migração gradual para uma nova seção da cidade pode levar a um declínio no valor geral de um bairro mais antigo. Esse declínio no valor estaria relacionado ao valor justo de mercado das propriedades na área, bem como ao valor da avaliação para cada propriedade, conforme determinado pelo avaliador de imposto local.

A determinação do valor avaliado geralmente inclui a permissão dos preços de venda dos imóveis na área imediata desde a última avaliação. Informações desse tipo podem indicar que estão ocorrendo alterações na área que farão com que os valores das propriedades aumentem ou diminuam. Um bairro com várias casas vazias que não estão vendendo provavelmente resultaria em um valor avaliado mais baixo em um ano. Se um shopping center fosse construído próximo ao bairro e fossem feitas melhorias de capital nessas propriedades não utilizadas durante o próximo ano fiscal, há uma boa chance de o escritório do avaliador ver isso como um sinal de que a conveniência das propriedades na área aumentou. Com isso em mente, o avaliador ajustaria os impostos prediais de acordo, resultando em um aumento nos fundos disponíveis para prestar serviços públicos à comunidade.