O que é uma obrigação de avaliação?
Às vezes chamado de título de avaliação especial ou título de finalidade especial, um título de avaliação é um título municipal usado para gerar fundos para melhorias nas propriedades pertencentes a uma entidade governamental, como uma cidade ou município. Os termos da emissão de títulos exigem a avaliação de um imposto para os cidadãos que se beneficiarão com as melhorias, fornecendo assim um meio de gerar a receita necessária para honrar a emissão de títulos quando atingir a maturidade. Essa abordagem geralmente fornece uma maneira rápida e fácil de gerar fundos para fazer melhorias e não coloca muita pressão no orçamento atual do município.
A maneira como um vínculo de avaliação funciona é bastante direta. O município decide fazer algum tipo de melhoria em uma propriedade existente, como uma rua ou calçada em uma parte específica da cidade. Para angariar os fundos necessários para pagar com êxito o projeto de melhoria, o município emite um título. Normalmente, o título oferece aos investidores uma taxa fixa de juros que é paga quando o título atinge o vencimento, embora seja possível criar uma emissão de títulos que emprega uma taxa variável que é paga de forma incremental ao longo da vida do título.
Para ajudar com os pagamentos de juros sobre a emissão de títulos, aqueles que se beneficiarão diretamente da melhoria são cobrados com um imposto adicional. Por exemplo, se o projeto envolvesse a pavimentação de ruas em um determinado bairro, os proprietários dessa área receberiam um imposto adicional, com os recursos destinados para retirar o título com sucesso. Enquanto os proprietários suportam o ônus do imposto extra por um período de tempo, eles também se beneficiam das melhores condições das ruas, bem como do efeito positivo que as ruas recém pavimentadas têm sobre o valor de suas propriedades.
Para os investidores, um título de avaliação geralmente é uma maneira muito segura de obter um pequeno retorno. Como o título é honrado com recursos gerados a partir da arrecadação de impostos, as chances de o município não se aposentar no prazo são extremamente pequenas. Não é incomum para quem se beneficiará mais das melhorias da comunidade investir na emissão de títulos, compensando efetivamente os impostos adicionais que são cobrados para financiar o título.
A duração de um vínculo de avaliação variará, dependendo da complexidade do projeto de melhoria e da quantidade de tempo necessária para concluir com êxito todo o projeto. Uma emissão de títulos desse tipo pode ter uma duração de até doze meses ou até vinte anos. Como em qualquer tipo de investimento, é importante considerar quando e que tipo de retorno pode ser razoavelmente esperado e decidir se o investimento vale o tempo e o esforço.