O que é um vínculo de avaliação?
Às vezes chamado de títulos de avaliação especial ou títulos de fins especiais, um título de avaliação é um título municipal usado para gerar fundos para melhorias nas propriedades pertencentes a uma entidade do governo, como uma cidade ou município. Os termos da emissão de títulos exigem avaliar um imposto sobre os cidadãos que se beneficiarão das melhorias, fornecendo um meio para gerar a receita necessária para honrar a emissão de títulos quando atingir a maturidade. Essa abordagem geralmente fornece uma maneira rápida e fácil de gerar fundos para fazer melhorias e não colocar muito estresse no orçamento que sai do município.
A maneira como as funções de vínculo de avaliação é bastante direta. O município determina fazer algum tipo de melhoria em uma propriedade existente, como uma rua ou calçada em uma parte específica da cidade. Para arrecadar os fundos necessários para pagar com êxito pelo projeto de melhoria, o município emite um título. Normalmente, o vínculo oferecerá investidorS uma taxa fixa de juros paga quando o título atinge a maturidade, embora seja possível criar uma emissão de títulos que empregue uma taxa variável que é paga de forma incremental ao longo da vida do título.
Para ajudar com os pagamentos de juros sobre a emissão de títulos, aqueles que se beneficiarão diretamente da melhoria são cobrados com um imposto adicional. Por exemplo, se o projeto envolvesse as ruas pavimentadas em um determinado bairro, os proprietários nessa área seriam avaliados um imposto adicional, com os recursos destinados a aposentar o título com sucesso. Enquanto os proprietários têm o ônus do imposto extra por um período de tempo, eles também se beneficiam da condição aprimorada das ruas, bem como do efeito positivo que as ruas recém -pavimentadas têm no valor de suas propriedades.
Para os investidores, um título de avaliação geralmente é uma maneira muito segura de obter um pequeno retorno.Como o título é homenageado usando fundos gerados a partir de cobranças de impostos, as chances de o município não aposentar o título no tempo são extremamente pequenas. Não é incomum para aqueles que mais se beneficiarão das melhorias da comunidade para investir na emissão de títulos, compensando efetivamente os impostos adicionais cobrados para financiar o título.
A duração de um título de avaliação variará, dependendo da complexidade do projeto de melhoria e da quantidade de tempo necessária para concluir com êxito todo o projeto. Uma emissão de títulos desse tipo pode ter uma duração tão curta quanto doze meses ou até vinte anos. Como em qualquer tipo de investimento, é importante considerar quando e que tipo de retorno pode ser razoavelmente esperado e decidir se o investimento vale o tempo e o esforço.