O que é uma tarefa de hipoteca?
Uma atribuição de hipoteca é um documento que indica que uma hipoteca foi transferida do credor ou mutuário original para terceiros. As atribuições de hipoteca são mais comumente vistas quando os credores vendem hipotecas a outros credores. Quando alguém tem o que é conhecido como uma hipoteca assumida, é possível que o mutuário transfira a hipoteca para outra pessoa; nesse caso, uma atribuição de hipoteca precisará ser arquivada para registrar a transação.
Este documento indica que a obrigação de empréstimo foi transferida. Geralmente descreve a propriedade para que não haja confusão sobre qual imóvel está em discussão. Ele deve incluir o nome da parte original, juntamente com o nome de terceiros, com informações de contato e a data em que a atribuição de hipoteca se torna válida. No caso de uma atribuição de hipoteca entre credores, o documento observa a identidade do mutuário, enquanto as hipotecas assumidas identificam o credor e indicamque a transferência ocorreu entre os mutuários.
Credores rotineiramente vendem hipotecas e, de fato, uma hipoteca pode ser transferida várias vezes antes de ser paga. Os credores não precisam notificar os mutuários quando vendem hipotecas, e os mutuários não têm a oportunidade de contestar a venda. O novo credor é obrigado a enviar uma notificação indicando que ocorreu uma venda e fornecendo informações sobre como fazer pagamentos de hipotecas ao novo credor. O mutuário pode tentar negociar uma mudança em termos, ou se o mutuário não quiser trabalhar com o novo credor, pode ser possível solicitar uma nova hipoteca para pagar a antiga.
Com uma hipoteca assumida, o problema é um pouco mais complicado. Os credores não querem que os mutuários atribuam suas hipotecas a pessoas que não conseguem acompanhar os pagamentos, pois então eles serão confrontados com a necessidade de encerrar e vender a propriedade, umND Isso aumenta a despesa de manutenção do empréstimo. Como resultado, as pessoas que desejam assumir uma hipoteca devem demonstrar que são financeiramente capazes de contratar o empréstimo e que entendem completamente os termos do empréstimo.
Uma atribuição de hipoteca será arquivada no mesmo escritório do governo, que lida com registros de propriedade, impostos sobre a propriedade e assuntos relacionados. As pessoas devem estar cientes de que, às vezes, uma tarefa de hipoteca não é registrada por vários meses, especialmente se houver um acúmulo de documentar o material que precisa ser passado.
Se os mutuários receberem um aviso pelo correio, indicando que sua hipoteca foi transferida, eles devem ligar para seus credores para confirmar a venda e perguntar a quem a hipoteca foi vendida. Também é aconselhável verificar o escritório de registros para confirmar que uma tarefa de hipoteca foi seguida. Os mutuários devem estar cientes de que alguns golpistas atacam as pessoas, alegando que suas hipotecas foram transferidas quando isso não éNa verdade, o caso.