O que é um empréstimo assumido?

Um empréstimo assumido é um tipo de empréstimo que uma pessoa pode assumir ou assumir. Em tal situação, uma pessoa não se aplica a um empréstimo novo. Em vez disso, ele assume um empréstimo que já existe. Quando um mutuário assume um empréstimo assumido, ele geralmente não começa fresco, com um novo saldo. Ele normalmente assume apenas o saldo atual do empréstimo e, em muitos casos, a taxa de juros atual. No entanto, esse nem sempre é o caso, pois também existem alguns programas de empréstimos que exigem que aqueles que desejam assumir o empréstimo de outra pessoa se qualifiquem. Como alguns empréstimos assumidos permitem que o novo mutuário assuma o empréstimo sem se qualificar, essa situação é frequentemente vista como ótima para uma pessoa que tem crédito ruim. Por exemplo, uma pessoa com crédito ruim pode ter grandes problemas para se qualificar para um empréstimo hipotecário. Se ele conseguir encontrar um lar com uma hipoteca assumida, no entanto, ele pode assumir o empréstimo hipotecário comt seu crédito ruim o prejudica.

Além de assumir um empréstimo assumido para contornar os problemas de crédito, existem outros fatores que podem tornar esse tipo de situação de empréstimo atraente. Em uma situação de hipoteca, por exemplo, uma pessoa que assume um empréstimo assumido pode evitar os custos de fechamento que pagaria se estivesse assumindo uma primeira hipoteca.

As taxas de juros podem ser um grande benefício para alguém que deseja assumir um empréstimo assumido. Por exemplo, um indivíduo pode querer adquirir um empréstimo para uma propriedade durante um período em que as taxas de juros são altas. Se ele puder encontrar e se qualificar para um empréstimo assumido que foi realizado durante um período de juros baixos, ele poderá pagar muito menos juros do que aqueles que realizam empréstimos novos. Alguns credores tomam medidas para evitar ter que oferecer taxas de juros de baixa corrente quando uma pessoa assume um empréstimo, no entanto. Muitos incluem cláusulas em seus termos que lhes permitem levantar euO NTEREST taxas se uma pessoa assumir um empréstimo; Normalmente, isso é referido como uma cláusula de vencimento.

Na maioria dos casos, assumir um empréstimo assumido significa fornecer algum dinheiro para a pessoa que detinha o empréstimo original ou mesmo assumindo um segundo empréstimo na mesma propriedade. Por exemplo, uma pessoa pode assumir uma hipoteca assumida de dólares de US $ 80.000 (USD). Se a propriedade que ele compra estiver sendo vendida por US $ 100.000, no entanto, ele ainda deve garantir que o vendedor receba o valor total. Nesse caso, ele pode dar ao vendedor o restante do dinheiro de suas economias ou de outra fonte. Se isso não for uma possibilidade, ele geralmente teria que assumir outro empréstimo para atender ao preço total de venda do vendedor.