O que é um empréstimo garantível?
Um empréstimo presumível é um tipo de empréstimo que uma pessoa pode assumir ou assumir. Em tal situação, uma pessoa não solicita um empréstimo totalmente novo. Em vez disso, ele assume um empréstimo que já existe. Quando um tomador assume um empréstimo assumível, ele geralmente não começa de novo, com um novo saldo. Ele normalmente assume apenas o saldo atual do empréstimo e, em muitos casos, a taxa de juros atual.
Às vezes, uma pessoa que opta por um empréstimo assumable não precisa se qualificar para isso. Porém, esse nem sempre é o caso, pois também existem alguns programas de empréstimo que exigem que aqueles que desejam adquirir o empréstimo de outra pessoa se qualifiquem. Como alguns empréstimos assumíveis permitem que o novo tomador assuma o empréstimo sem se qualificar, essa situação geralmente é vista como ideal para uma pessoa com crédito ruim. Por exemplo, uma pessoa com crédito ruim pode ter grandes problemas para se qualificar para um empréstimo hipotecário. Se ele puder encontrar uma casa com uma hipoteca assumable, no entanto, ele poderá assumir o empréstimo sem que seu crédito ruim o prejudique.
Além de contratar um empréstimo presumível para contornar problemas de crédito, há outros fatores que podem tornar esse tipo de situação atraente. Em uma situação de hipoteca, por exemplo, uma pessoa que contrai um empréstimo presumível pode evitar os custos de fechamento que pagaria se estivesse assumindo uma primeira hipoteca.
As taxas de juros podem ser um grande benefício para quem deseja contrair um empréstimo presumível. Por exemplo, um indivíduo pode querer adquirir um empréstimo para uma propriedade durante um período em que as taxas de juros são altas. Se ele puder encontrar e se qualificar para um empréstimo assumível que foi contratado durante um período de juros baixos, ele poderá pagar muito menos juros do que aqueles que fazem empréstimos novos. No entanto, alguns credores tomam medidas para evitar oferecer taxas de juros inferiores às atuais quando uma pessoa assume um empréstimo. Muitos incluem cláusulas em seus termos que lhes permitem aumentar as taxas de juros se uma pessoa assume um empréstimo; Normalmente, isso é chamado de cláusula de vencimento na venda.
Na maioria dos casos, contrair um empréstimo presumível significa fornecer algum dinheiro à pessoa que possuía o empréstimo original ou até mesmo fazer um segundo empréstimo na mesma propriedade. Por exemplo, uma pessoa pode assumir uma hipoteca presumível de US $ 80.000. Se o imóvel que ele compra estiver sendo vendido por US $ 100.000, no entanto, ele ainda precisará garantir que o vendedor receba o valor total. Nesse caso, ele pode dar ao vendedor o restante do dinheiro com suas economias ou de outra fonte. Se isso não for possível, ele normalmente precisaria contratar outro empréstimo para atingir o preço total de venda do vendedor.