O que é uma hipoteca assumable?

Uma hipoteca assumable é um tipo de financiamento residencial que permite que um novo proprietário assuma a hipoteca existente ao comprar um imóvel. Esse tipo de hipoteca transferível geralmente inclui uma cláusula específica que descreve os requisitos que devem ser atendidos para que a transferência da hipoteca do proprietário histórico para o novo proprietário ocorra. Aqui estão alguns fatos sobre a opção de hipoteca transferida, bem como alguns dos critérios que o novo proprietário deve atender para garantir a qualidade de uma hipoteca presumível.

Hipotecas assumíveis geralmente requerem que o vendedor e a entidade financeira que detêm a hipoteca da propriedade concordem que o potencial comprador é um bom risco de crédito. Por esse motivo, o comprador precisará demonstrar estabilidade financeira, incluindo recursos que indicam que ele poderá efetuar os pagamentos no prazo. Juntamente com os recursos disponíveis, a maioria das empresas financeiras estabelece requisitos mínimos para as classificações de crédito atuais antes de permitir que qualquer hipoteca seja transferida para um novo proprietário. A idéia é garantir que a dívida continue a ser paga até que a dívida seja completamente descarregada.

Parte das vantagens de uma hipoteca assumable é que geralmente há um período de espera mais curto para aprovação. Supondo que as hipotecas eliminem parte da burocracia que estaria envolvida em começar de novo com uma nova hipoteca. Além disso, o vendedor também tem a chance de recuperar pelo menos o patrimônio pago na propriedade até aquele momento, enquanto obtém liberação por responsabilidade. A empresa financeira também pode se beneficiar, especialmente se o proprietário atual estiver passando por reveses financeiros. Permitir que alguém que possua os recursos adequados e um registro de crédito comprovado assuma a hipoteca significa que não será necessário encerrar a propriedade. A economia em termos de tempo e dinheiro que seria necessário excluir, além de tentar localizar um novo comprador, pode ser significativa.

Nem todas as hipotecas são escritas com uma cláusula de hipoteca presumível. Embora alguns credores estejam dispostos a converter uma hipoteca padrão em uma hipoteca assumable em alguns casos, isso não é uma ocorrência muito comum. Antes de tentar comercializar um imóvel como uma hipoteca assumable, é uma boa idéia para o atual proprietário ler atentamente o contrato de hipoteca. Além disso, o proprietário deve consultar o credor sobre os critérios que um comprador teria que cumprir para assumir a hipoteca antes de colocar o imóvel à venda. Isso impedirá qualquer chance de um potencial comprador receber informações imprecisas sobre o que é e o que não é necessário.