O que é uma hipoteca assumida?

Uma hipoteca assumida é um tipo de financiamento doméstico que permite que um novo proprietário assuma a hipoteca existente ao comprar uma propriedade. Esse tipo de hipoteca transferível geralmente inclui uma cláusula específica que descreve os requisitos que devem ser atendidos para que a transferência de hipotecas do proprietário em exercício para o novo proprietário seja realizado. Aqui estão alguns fatos sobre a opção de hipoteca transferida, bem como alguns dos critérios que o novo proprietário deve atender à qualidade de uma hipoteca assumida. Por esse motivo, o comprador precisará demonstrar estabilidade financeira, incluindo recursos que indicam que ele ou ela poderá fazer os pagamentos a tempo. Juntamente com os recursos disponíveis, a maioria das empresas financeiras define requisitos mínimos para as classificações de crédito atuais antespermitindo que qualquer hipoteca seja transferida para um novo proprietário. A idéia é garantir que a dívida continue sendo paga até que a dívida seja completamente descarregada.

Parte das vantagens de uma hipoteca assumida é que geralmente há um período de espera mais curto para aprovação. Supondo que as hipotecas cortem parte da burocracia que estaria envolvida no início de uma nova hipoteca. Além disso, o vendedor também tem a chance de recuperar pelo menos o patrimônio líquido que foi pago no imóvel até esse momento, enquanto obtém a liberação por responsabilidade. A empresa financeira também pode se beneficiar, especialmente se o atual proprietário estiver passando por inversas financeiras. Permitir que alguém que possua os recursos adequados e um registro de crédito comprovado assuma a hipoteca significa que não haverá necessidade de encerrar a propriedade. A economia em termos de tempo e dinheiro que seriam nEcessário para encerrar, bem como tentar localizar um novo comprador, pode ser significativo.

Nem todas as hipotecas são escritas com uma cláusula de hipoteca assumida. Embora alguns credores estejam dispostos a converter uma hipoteca padrão em uma hipoteca assumida em alguns casos, isso não é uma ocorrência muito comum. Antes de tentar comercializar uma propriedade como uma hipoteca assumida, é uma boa idéia para o proprietário atual ler o contrato de hipoteca com cuidado. Além disso, o proprietário deve consultar o credor sobre os critérios que um comprador teria que atender para assumir a hipoteca antes de colocar a propriedade à venda. Isso impedirá qualquer chance de um potencial comprador receber informações imprecisas sobre o que é e não é necessário.