O que é um acessório?

Um adorno é uma situação em que alguém reconhece e aceita a transferência de direitos legais. A situação clássica em que ocorrem acessórios é quando uma propriedade vende e os inquilinos reconhecem o comprador como seu novo proprietário. As pessoas também podem reconhecer os direitos de um tribunal que normalmente não tem jurisdição sobre eles por adorno. Há várias maneiras pelas quais alguém pode se declarar, desde assinar um contrato formal até ficar em um imóvel alugado após a venda para indicar a aceitação de um novo proprietário.

As raízes desse conceito estão no feudalismo. Quando um senhor queria vender ou transferir propriedades, os direitos de propriedade não podiam ser transferidos sem o consentimento dos inquilinos. Esse processo foi planejado para dar aos inquilinos a chance de recusar um novo senhor, se quisessem. Na era moderna, os inquilinos não podem bloquear a venda ou transferência de propriedade recusando-se a adornar, mas podem optar por sair sem penalidade, a menos que uma cláusula de adorno tenha sido incluída em seu contrato de arrendamento.

Se um contrato de locação incluir uma cláusula de adorno, isso significa que o inquilino concorda em honrar um novo proprietário se a propriedade trocar de mãos enquanto a locação do inquilino ainda é boa. O novo proprietário, por sua vez, deve concordar em honrar os termos do contrato. Nas situações em que uma cláusula de adorno não foi adicionada a um arrendamento, os inquilinos são informados quando a propriedade é vendida e têm a opção de permanecer e, possivelmente, assinar um formulário para indicar que reconhecem o novo proprietário ou a saída.

A cláusula de adorno é uma das muitas razões pelas quais os inquilinos devem sempre ler atentamente seus contratos de arrendamento e solicitar que sejam explicadas porções que eles não entendem antes de assinarem. Para uma locação longa ou uma locação comercial complexa, é aconselhável consultar um advogado para revisar os termos do contrato de locação e confirmar se eles são favoráveis ​​e aceitáveis. Pode ser especialmente importante estar ciente da presença ou falta dela de uma cláusula de adorno.

Se o proprietário de um inquilino indicar que uma propriedade está sendo vendida ou recuperada por um banco, os inquilinos devem se familiarizar com as opções se uma cláusula de adorno não fizer parte do contrato de arrendamento. Os inquilinos podem estar cientes de que, embora possam optar por adornar, o novo proprietário pode ou não honrar os termos do contrato de arrendamento.