O que é um advogado?

Um advogado é uma situação em que alguém reconhece e aceita a transferência de direitos legais. A situação clássica em que os advogados ocorrem é quando uma propriedade é vendida e os inquilinos da propriedade reconhecem o comprador como seu novo proprietário. As pessoas também podem reconhecer os direitos de um tribunal que normalmente não tem jurisdição sobre elas por advogado. Existem várias maneiras pelas quais alguém pode advogado, desde assinar um acordo formal até permanecer em uma propriedade de aluguel após a venda para indicar a aceitação de um novo proprietário.

As raízes desse conceito estão no feudalismo. Quando um Senhor queria vender ou transferir propriedades, os direitos de propriedade não puderam ser transferidos sem o consentimento dos inquilinos. Este processo foi projetado para dar aos inquilinos a chance de recusar um novo Senhor, se quisessem. Na era moderna, os inquilinos não podem bloquear a venda ou a transferência de propriedades recusando -se ao advogado, mas podem optar por sair sem penalidade, a menos que uma cláusula de advogado tenha sido incluída in seu contrato.

Se um contrato de arrendamento incluir uma cláusula de advogado, isso significa que o inquilino concorda em honrar um novo proprietário se a propriedade mudar de mãos enquanto o contrato de arrendamento do inquilino ainda for bom. O novo proprietário, por sua vez, deve concordar em honrar os termos do arrendamento. Em situações em que uma cláusula de advocacia não foi adicionada a um contrato de arrendamento, os inquilinos são informados quando a propriedade é vendida e eles têm a opção de permanecer e possivelmente assinar um formulário para indicar que reconhecem o novo proprietário ou partindo.

A cláusula de advocacia é uma das muitas razões pelas quais os inquilinos devem sempre ler seus acordos de arrendamento com cuidado e pedir para ter partes que não entendem explicadas antes de assinarem. Para um contrato de arrendamento longo ou um arrendamento comercial complexo, é aconselhável consultar um advogado para revisar os termos do contrato de arrendamento e confirmar que eles são favoráveis ​​e aceitáveis. Pode ser especialmenteEcialmente importante para estar ciente da presença ou da falta dela de uma cláusula de advocacia.

Se o proprietário de um inquilino indicar que uma propriedade está sendo vendida ou recuperada por um banco, os inquilinos devem se familiarizar com as opções se uma cláusula de advogado não fizer parte do arrendamento. Os inquilinos podem querer estar cientes de que, embora possam optar pelo advogado, o novo proprietário pode ou não honrar os termos do contrato.