O que é uma hipoteca equitativa?
Uma hipoteca eqüitativa é um tipo de contrato de empréstimo hipotecário no qual o credor possui todos os documentos relacionados à propriedade que está sendo comprada com o produto do empréstimo. Como detentor dos documentos do título, o credor tem a capacidade de reivindicar a propriedade no caso de ocorrer um padrão no empréstimo hipotecário. Isso inclui a capacidade de declarar o empréstimo como inadimplente, buscar a execução da propriedade em um tribunal e, finalmente, vender o imóvel para resolver a dívida pendente.
O processo de uma hipoteca eqüitativa geralmente envolve um proprietário que busca algum tipo de financiamento de um credor. Para garantir o financiamento, o proprietário prometerá a propriedade como segurança ou garantia do empréstimo. O proprietário também apresentará todos os documentos de título ao credor, que manterá a posse deles durante o empréstimo. Depois que o saldo pendente é resolvido integralmente, os documentos são devolvidos paraO proprietário e o credor renunciam a todas as reivindicações na propriedade.
No caso de o devedor deixar de efetuar pagamentos na hipoteca eqüitativa, o credor tem o direito de declarar o empréstimo como inadimplente e buscar reparação através do sistema judicial. Após o tribunal que concede a propriedade do imóvel ao credor, o imóvel pode ser vendido para liquidar qualquer dívida restante. A critério do credor, a propriedade pode ser vendida e usada como propriedade de aluguel. Dependendo das leis imobiliárias que se aplicam na jurisdição em que a propriedade está localizada, todo o produto da venda pode ir ao credor, mesmo que a propriedade seja vendida por um valor acima e além do saldo empréstimo empréstimo. Em outras jurisdições, a decisão do tribunal pode pedir ao devedor que receba qualquer coisa que seja deixada após a dívida ser liquidada e que todas as custas judiciais sejam pagas a partir do produto da venda.
tO conceito de hipoteca equitativa é um pouco diferente de outros meios de garantia de uma garantia para um empréstimo hipotecário, pois o credor detém os documentos de título sob controle durante a duração do próprio empréstimo. O proprietário do registro ainda é responsável pelo pagamento de quaisquer impostos sobre a propriedade, além de gerenciar a manutenção da propriedade durante o período do empréstimo, e não pode tentar vender a propriedade sem a permissão do credor. Depois que a hipoteca eqüitativa é paga integralmente, os documentos de título são devolvidos ao proprietário, que é livre para reter ou descartar a propriedade, pois ele achar melhor.