O que é uma contribuição patrimonial?

Uma contribuição patrimonial é o investimento de um proprietário em um ativo que representa uma participação acionária sem ônus. O conceito é usado em vários contextos, inclusive com porcentagens de propriedade de empresas e transações de empréstimos. Também é importante na compra de imóveis. A contribuição patrimonial de uma pessoa é usada para calcular posições financeiras, como se um ativo é ou não fortemente alavancado e para determinar a relação empréstimo / valor de um ativo.

A parte de um ativo que uma pessoa possui de forma livre e clara é o patrimônio. Se uma pessoa precisar fazer um empréstimo contra o ativo, o patrimônio líquido é o valor que pode ser pago para garantir o empréstimo. Muitos tipos de ativos que podem ser obtidos através da aquisição de um empréstimo exigem que o comprador faça uma contribuição patrimonial para ter uma participação acionária sem ônus no ativo. Em outros contextos, é necessária uma contribuição patrimonial para um novo proprietário do ativo, para que ele tenha uma participação proporcional no patrimônio com outros proprietários.

O exemplo mais comum de uma contribuição patrimonial é o adiantamento exigido dos compradores da casa pelo credor que fornecerá a hipoteca. Um credor normalmente não empresta 100% do custo de uma casa. Os credores exigem que os compradores façam uma contribuição patrimonial de uma certa porcentagem do preço de compra, para que os compradores tenham alguma participação acionária na propriedade. A lógica é que os compradores terão menos probabilidade de inadimplência no empréstimo se tiverem uma participação acionária em risco.

Da mesma forma, um empréstimo comercial requer uma contribuição patrimonial do proprietário da empresa. Os credores comerciais solicitam demonstrações financeiras que indiquem o custo total de um projeto. Em seguida, o credor geralmente empresta apenas uma certa porcentagem do dinheiro necessário, exigindo que o proprietário faça uma contribuição para cobrir o saldo. Novamente, isso deve ajudar a garantir que o proprietário tenha seu próprio dinheiro em risco, juntamente com o dinheiro do credor.

Outro contexto de contribuição patrimonial é o investimento de capital que os parceiros fazem ao iniciar um negócio. Quando um grupo de pessoas deseja iniciar um negócio, cada um deve contribuir com dinheiro, propriedade ou serviços para o negócio em troca de uma porcentagem de propriedade. Por exemplo, quando um grupo incorpora um negócio, cada um compra ações que representam a participação de um acionista. Essa compra inicial é a contribuição de cada acionista para a empresa.

Analistas financeiros usam o patrimônio para determinar a posição financeira dos ativos. Por exemplo, se uma pessoa usa uma pequena contribuição para financiar um ativo caro, o ativo é considerado altamente alavancado, uma posição financeira pouco atraente. Da mesma forma, se a contribuição de um comprador de imóvel residencial é muito pequena e a hipoteca da propriedade é muito grande, diz-se que a casa possui uma alta taxa de empréstimo / valor, o que significa que o empréstimo é altamente arriscado porque o proprietário pode sair mais facilmente do ativo com uma quantidade tão pequena de patrimônio em risco.

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