O que é uma confiança de melhoria?
Uma confiança de melhoria é uma entidade formada com a finalidade de manter fundos designados para a melhoria de uma determinada estrutura de construção ou de uma área geográfica inteira. Embora essas relações de confiança sejam tipicamente destinadas a adquirir ou reabilitar imóveis, essas entidades também são úteis para redesenhar comunidades inteiras, incluindo estradas e infraestrutura urbanas. Um trust de melhoria é formado de acordo com todas as leis aplicáveis na área em que os fundos do trust serão aplicados.
Semelhante às relações de confiança de investimento imobiliário, uma confiança de melhoria pode ser usada para a aquisição de novos imóveis. Esse tipo de confiança difere, no entanto, pelo fato de ser designado para melhorar geralmente as condições gerais de vida dos residentes de uma determinada área. Tais melhorias incluem o estabelecimento ou reparo de rodovias, a restauração ou a construção de novas habitações residenciais e outras melhorias destinadas a proteger a saúde e o bem-estar dos residentes locais.
Embora esses tipos de relações de confiança, em teoria, possam ser designados para qualquer habitação ou área geográfica, a maioria é destinada à melhoria urbana. Historicamente, essas relações de confiança têm sido usadas para redesenhar áreas superpovoadas, em um esforço para evitar a superlotação de espaços residenciais. Em particular, as relações de confiança de melhoria têm sido muito úteis no tratamento da propagação de doenças transmissíveis, que geralmente são resultado de condições de vida superlotadas e abaixo do padrão.
Dois exemplos históricos de como essas relações de confiança funcionam podem ser encontrados no Bombay City Improvement Trust e no Singapore Improvement Trust. Cada uma dessas relações de confiança foi estabelecida devido a graves riscos à saúde causados pela superlotação dos espaços de convivência. Em cada uma dessas áreas, as questões de saneamento apresentavam uma ameaça real para os moradores. O estabelecimento dessas relações de confiança, no entanto, ajudou a reduzir essas ameaças e criou condições de vida mais desejáveis para os habitantes locais.
Formado no final de 1800, o Bombay City Improvement Trust foi estabelecido em resposta à peste bubônica, que não apenas matou milhares de residentes em Mumbai, na Índia, mas também representou uma séria ameaça à economia local devido à súbita e intensa perda de recursos locais. trabalhadores. A confiança de melhoria foi estabelecida para criar melhores moradias públicas, que abordavam o problema de vários trabalhadores serem amontoados em pequenos alojamentos e, portanto, contribuindo para a propagação da praga. Da mesma forma, o Singapore Improvement Trust, formado em 1936, procurou resolver os problemas de moradias superlotadas, construindo novas estruturas de moradias ventiladas com uma pista nas costas das casas para separar as moradias e melhorar a quantidade de espaço aberto disponível para os residentes.