O que é uma concessão de índice?
Um arrendamento de índice vincula uma taxa de aluguel a um índice de preços comumente aceito que reflete mudanças no custo de vida. Isso permite que os proprietários aumentem os aluguéis em conjunto com as mudanças na economia sempre que o arrendamento for reavaliado, o que normalmente ocorre uma vez por ano. Por outro lado, um contrato de locação exige aumentos periódicos de uma quantidade determinada de porcentagem, não importa qual seja o custo de vida naquele momento.
O contrato para uma concessão de índice especifica qual índice deve ser usado, para evitar qualquer confusão. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) é uma escolha comum, porque reflete o que os consumidores estão realmente pagando por bens e serviços na economia. Dependendo de um arrendamento ser residencial ou comercial, outros índices também podem ser considerados. Uma métrica elaborada e relatada por terceiros é preferida para evitar acusações de viés; nem inquilinos nem proprietários podem se acusar de tentar alterar a CPI, por exemplo.
Normalmente, o arrendamento também inclui uma cláusula que limita os aumentos de aluguel. Pode-se afirmar, por exemplo, que o aluguel não pode aumentar em mais de 6%, mesmo que o IPC aumente em mais de um ano. Esta parte do contrato pode ser incluída para cumprir leis que limitam aumentos de aluguel ou no interesse da justiça.
Um aumento de 10% no aluguel, por exemplo, seria difícil de suportar se não fosse esperado, enquanto os inquilinos podem planejar um aumento de até 6%. Um piso inferior também pode ser colocado no arrendamento do índice, exigindo que o aluguel aumente em pelo menos um valor definido, como 2%, o que cria um intervalo para os inquilinos a considerar nas estimativas de despesas de aluguel no próximo ano. Alguém sabendo que o aluguel aumentará entre 2% e 6%, dependendo do desempenho do IPC, pode planejar adequadamente.
Quando o CPI é negativo, uma concessão de índice normalmente não diminui. O contrato pode especificar que se aplica apenas a aumentos. Condições econômicas drásticas podem merecer uma renegociação do arrendamento, onde o inquilino pede uma redução geral. Isso pode estar vinculado a uma nova concessão de índice. Alguém pagando US $ 10.000, por exemplo, poderia solicitar um novo arrendamento de índice a US $ 9.000 por mês. Os inquilinos estabelecidos com um bom histórico podem estar em uma posição forte para negociar com os proprietários, se eles tiverem preocupações com arrendamentos altos em um mercado fraco.