O que é um arrendamento de índice?

Um arrendamento de índice vincula uma taxa de aluguel a um índice de preços comumente aceito que reflete mudanças no custo de vida. Isso permite que os proprietários aumentem os aluguéis em conjunto com as mudanças na economia sempre que o arrendamento é reavaliado, que normalmente é uma vez por ano. Por outro lado, um arrendamento de etapa exige aumentos periódicos de uma quantidade definida de porcentagem, independentemente do custo de vida naquele momento. O Índice de Preços ao Consumidor (CPI) é uma escolha comum, porque reflete o que os consumidores estão realmente pagando por bens e serviços na economia. Dependendo se um contrato é residencial ou comercial, outros índices também podem ser considerados. Uma métrica criada e relatada por terceiros é preferida para evitar acusações de viés; Nem inquilinos nem proprietários podem se acusar de tentar mudar o CPI, por exemplo.

Normalmente, o contrato também inclui uma cláusula liMedir aumentos de aluguel. Pode afirmar, por exemplo, que o aluguel não pode aumentar em mais de 6%, mesmo que o CPI aumente mais do que isso em um ano. Esta parte do contrato pode ser incluída para aderir às leis que limitam aumentos de aluguel ou no interesse da justiça.

Um aumento de 10% do aluguel, por exemplo, seria difícil de suportar se não fosse esperado, enquanto os inquilinos podem planejar um aumento de até 6%. Um piso inferior também pode ser colocado no arrendamento do índice, exigindo que o aluguel aumente em pelo menos um valor definido, como 2%, o que cria um intervalo para os inquilinos considerarem em estimativas de despesas de aluguel no próximo ano. Alguém sabe que o aluguel aumentará entre 2% e 6%, dependendo do desempenho do CPI, pode planejar de acordo.

Quando o CPI é negativo, um arrendamento de índice normalmente não cai. O contrato pode especificar que se aplica apenas a aumentos. CoAs NDições podem merecer uma renegociação do arrendamento, onde o inquilino pede uma redução geral. Isso pode ser vinculado a um novo arrendamento de índice. Alguém pagando US $ 10.000 em dólares dos Estados Unidos (USD), por exemplo, poderia solicitar um novo arrendamento de índice em US $ 9.000 por mês. Os inquilinos estabelecidos com um bom recorde podem estar em uma posição forte para negociar com os proprietários se tiverem preocupações com altos arrendamentos em um mercado suave.