O que é um contrato de ocupação?
Um contrato de ocupação é um contrato entre o comprador e o vendedor de uma casa para permitir que o comprador se mude antes do encerramento de garantia ou permitir que o vendedor permaneça em casa após o fechamento do garantia. Mais comumente, é usado quando os compradores desejam se mover mais cedo. O contrato de ocupação abrange uma série de preocupações, incluindo responsabilidade e o que acontecerá se o Custrow cair e o comprador não comprar a casa. Normalmente, é redigido por advogados e revisado cuidadosamente por ambos os lados. Eles podem perguntar se é possível se mudar antes do fechamento programado de garantia, geralmente pagando aluguel ao comprador até que eles tomem posse do título para a casa. Algumas preocupações incluem questões de responsabilidade, pois o seguro do proprietário pode não cobrir os compradores que atuam como inquilinos, bem como preocupações sobre quem é responsável se um problema com a casa se desenvolver durante oPeríodo de ocupação.
Às vezes, os vendedores solicitam permissão para permanecer, pagando aluguel ao comprador. Isso pode acontecer quando as pessoas não encontram um lar para se mudar ou por outros motivos. Nesse caso, o comprador concorda em permitir isso como parte dos termos de venda, e um contrato de ocupação é elaborado para atender às necessidades e preocupações de todas as partes envolvidas. Os vendedores que precisam ocupar uma casa após o final da venda podem ter problemas para encontrar compradores e devem discutir isso com seus corredores de imóveis.
O contrato de ocupação também fornece uma discussão sobre o que acontecerá se o acordo não fechar com sucesso. O comprador pode precisar desocupar, ou pode haver uma medida, permitindo que o comprador permaneça como inquilino até que o vendedor encontre um novo comprador e entre em garantia. As opções disponíveis variam, e geralmente as pessoas podem chegar a um acordo passível durante as negociações sobre o contrato de ocupação.
Como em todos os documentos legais, os acordos de ocupação devem ser cuidadosamente revisados para garantir que todas as cláusulas esperadas estejam incluídas e identifiquem quaisquer problemas. Se as pessoas não gostarem dos termos, devem solicitar uma revisão antes de assinar o contrato de ocupação. A assinatura indica aceitação, dificultando a mudança.
As pessoas também podem geralmente usar o termo "contrato de ocupação" para se referir a qualquer tipo de formulário ou arrendamento de aluguel, desde a habitação de estudantes até um arrendamento comercial. Esse tipo de contrato de ocupação serve como um contrato entre o arrendatário, ou inquilino, e o arrendador, ou proprietário, de uma propriedade de aluguel. Geralmente, incluirá informações como o valor acordado de aluguel a ser pago, bem como taxas tardias ou outras penalidades se os termos do arrendamento forem violados.