O que é um contrato de ocupação?
Um contrato de ocupação é um contrato entre o comprador e o vendedor de uma casa para permitir que o comprador entre antes do fechamento do depósito ou para permitir que o vendedor permaneça na casa após o fechamento do depósito. Mais comumente, é usado quando os compradores desejam mudar mais cedo. O contrato de ocupação cobre uma série de preocupações, incluindo responsabilidade e o que acontecerá se o escrow cair e o comprador não comprar a casa. Normalmente, é elaborado por advogados e revisado cuidadosamente por ambos os lados.
Os compradores podem estar preocupados com os atrasos no depósito que podem deixá-los desabrigados se já tiverem notificado ou vendido suas próprias casas. Eles podem perguntar se é possível se mudar antes do fechamento programado do depósito, geralmente pagando aluguel ao comprador até que eles tomem posse do título em casa. Algumas preocupações incluem questões de responsabilidade, uma vez que o seguro do proprietário pode não cobrir compradores que atuam como inquilinos, bem como preocupações sobre quem é responsável se um problema com a casa se desenvolver durante o período de ocupação.
Às vezes, os vendedores solicitam permissão para permanecer, pagando aluguel ao comprador. Isso pode acontecer quando as pessoas não encontram uma casa para realocar ou por outras razões. Nesse caso, o comprador concorda em permitir isso como parte dos termos de venda, e é estabelecido um contrato de ocupação para atender às necessidades e preocupações de todas as partes envolvidas. Os vendedores que precisam ocupar uma casa após o fechamento da venda podem ter problemas para encontrar compradores e devem discutir isso com seus corretores de imóveis com cuidado.
O contrato de ocupação também fornece uma discussão sobre o que acontecerá se o negócio não fechar com sucesso. O comprador pode precisar se desocupar ou pode haver uma medida que permita que ele permaneça como inquilino até que o vendedor encontre um novo comprador e entre em garantia. As opções disponíveis variam e, geralmente, as pessoas podem chegar a um acordo favorável durante as negociações sobre o contrato de ocupação.
Como em todos os documentos legais, os contratos de ocupação devem ser cuidadosamente revisados para garantir que todas as cláusulas esperadas sejam incluídas e para identificar quaisquer problemas. Se as pessoas não gostarem dos termos, deverão solicitar uma revisão antes de assinar o contrato de ocupação. Assinatura indica aceitação, dificultando a alteração.
As pessoas também podem geralmente usar o termo “contrato de ocupação” para se referir a qualquer tipo de formulário de aluguel ou arrendamento, desde o alojamento dos estudantes até o arrendamento comercial. Esse tipo de contrato de ocupação serve como um contrato entre o arrendatário ou arrendatário e o arrendador ou proprietário de um imóvel alugado. Geralmente, ele inclui informações como o valor acordado do aluguel a ser pago, bem como taxas atrasadas ou outras multas, se os termos do contrato forem violados.