O que é uma lista aberta?

Uma listagem aberta é um tipo de listagem de imóveis que permite que mais de um agente venda uma propriedade. Com uma listagem aberta, o vendedor de uma propriedade não é obrigado a trabalhar com um determinado agente imobiliário; o vendedor concorda em fornecer uma comissão a qualquer agente que forneça um comprador para a propriedade. Um dos benefícios de uma listagem aberta é que um indivíduo pode diminuir o valor total da comissão paga. Uma das desvantagens desse tipo de listagem é que o proprietário será responsável pela comercialização da propriedade.

Quando um proprietário deseja vender uma propriedade, ele ou ela pode escolher entre várias opções de listagem diferentes. Algumas opções permitem que um agente imobiliário tenha um contrato exclusivo para vender a propriedade, enquanto outras permitem que vários agentes a vendam. Com uma lista aberta, qualquer um pode vender a propriedade e receber a comissão.

Com esse tipo de arranjo, não há agente de listagem. Qualquer agente que encontre um comprador para a propriedade é visto como um agente do comprador. Se um agente imobiliário encontrar um comprador para o imóvel, o proprietário pagará uma comissão a esse agente. Com uma lista aberta, o proprietário da propriedade também poderia localizar um comprador e não precisaria pagar uma comissão enquanto o comprador não estivesse trabalhando com um agente imobiliário.

Um dos principais benefícios de acompanhar esse tipo de listagem é que o vendedor pode diminuir o valor da comissão devida. Com esse tipo de sistema, os indivíduos não precisam se preocupar em pagar um agente de listagem. Os proprietários terão que pagar apenas uma comissão ao agente que representa o comprador do imóvel. Na maioria dos casos, uma comissão imobiliária total equivale a cerca de 6% do preço de venda. Se o proprietário tiver apenas que pagar ao agente do comprador, essa comissão geralmente será cortada pela metade.

Mesmo que os vendedores domésticos possam economizar dinheiro com uma listagem aberta, isso exigirá que eles façam mais trabalho. Como o vendedor não possui um agente de listagem, ele ou ela será responsável pela comercialização da propriedade. Os agentes do comprador trarão potenciais compradores para a propriedade, mas o proprietário será responsável por divulgar a casa ao mercado. Isso significa que os proprietários precisam se familiarizar com as habilidades básicas de marketing para que funcionem.