O que é uma hipoteca aberta?

Uma hipoteca aberta é um tipo de hipoteca que pode permitir que o mutuário pague o saldo do empréstimo antes do vencimento sem pagar nenhum custo adicional. Esse tipo de hipoteca geralmente é útil para os mutuários que pensam que podem pagar sua hipoteca mais rapidamente do que o previsto. No entanto, os termos dessa hipoteca significam que o credor deve ganhar menos dinheiro do que o contrato indica.

Se um mutuário decidir pagar um saldo de empréstimo mais cedo, mas não possui uma hipoteca aberta, as taxas de pré -pagamento podem ser avaliadas. Os termos desses encargos de pré -pagamento devem ser declarados no contrato de hipoteca. O motivo dessas cobranças é que o credor possa compensar o valor dos ganhos que perderá na hipoteca, porque menos ciclos de pagamento levam a ganhos com juros menores. Uma hipoteca aberta protege os mutuários de ter que pagar esses tipos de cobranças no caso de poder pagar a hipoteca mais cedo.

É comum que uma hipoteca aberta seja acoplada a taxas de juros mais altas que as taxas de juros para uma hipoteca fechada, que é um tipo de hipoteca que resulta em cobranças extras no caso de um reembolso precoce do empréstimo. A taxa de juros mais alta ajuda o credor a compensar o valor dos ganhos que podem ser perdidos no caso de a hipoteca ser paga mais cedo. Como as taxas de juros são mais altas para uma hipoteca aberta do que para uma hipoteca fechada, é melhor usar apenas esse tipo de hipoteca se houver uma forte chance de que a hipoteca seja paga cedo.

Para aqueles que planejam usar toda a duração de seus acordos de hipoteca para pagar seus empréstimos, uma hipoteca fechada geralmente é uma escolha melhor do que uma hipoteca aberta. A principal razão para isso é que, como observado acima, as taxas de juros geralmente são melhores em hipotecas fechadas. Isso significa que, a longo prazo, uma hipoteca fechada custará menos que uma hipoteca aberta seO mutuário de fato leva toda a duração da hipoteca para pagar o empréstimo. Antes de escolher entre uma hipoteca aberta e uma hipoteca fechada, é melhor pesar as duas opções e até consultar um consultor financeiro.