O que é um arrendamento operacional?
Um arrendamento operacional é um arrendamento que permite a alguém o direito de usar a propriedade no curto prazo, sem nenhum direito de propriedade. Alguns exemplos de arrendamentos operacionais incluem arrendamentos de imóveis comerciais por proprietários de empresas, arrendamento de aeronaves por uma companhia aérea ou arrendamento de equipamentos industriais por fabricantes. Existem várias razões para optar por um arrendamento operacional em contraste com outros tipos de arrendamento ou propriedade definitiva.
Com um arrendamento operacional, o prazo do arrendamento é consideravelmente menor que a expectativa de vida geral do imóvel arrendado. Esse tipo de arrendamento é ideal para pessoas que desejam usar a propriedade, mas não a possuem. A propriedade vem com uma série de responsabilidades e riscos que podem não ser aceitáveis. Os arrendamentos oferecem muito mais flexibilidade, o que pode ser altamente benéfico, e um arrendamento bem estruturado pode reduzir as despesas de administração de uma empresa.
Em um arrendamento de capital, por outro lado, o arrendamento vem com alguns direitos de propriedade. Vários critérios podem fazer com que um arrendamento seja classificado como um arrendamento de capital. Se a duração do arrendamento exceder 75% da vida útil esperada do imóvel ou o valor do arrendamento exceder 90% do valor, será um arrendamento mercantil. Da mesma forma, se o arrendamento incluir uma opção de compra a uma taxa abaixo do valor de mercado ou a propriedade do imóvel for transferida no final do arrendamento, é um arrendamento de capital.
Os arrendamentos operacionais e de capital são tratados de maneira diferente nos balanços financeiros, documentos fiscais e outras informações financeiras. Isso faz a distinção entre as duas importantes e, em muitas regiões, a distinção é claramente definida nos termos da lei para garantir que as pessoas classifiquem seus contratos de arrendamento adequadamente. Para empresas de capital aberto, manter as folhas financeiras honestas e refletir a verdadeira situação da empresa é especialmente importante.
Os termos de um arrendamento operacional podem variar consideravelmente. É importante avaliar o contrato de locação com cuidado para confirmar que os termos são razoáveis e garantir que sejam totalmente compreendidos. Se as pessoas quiserem contestar os termos ou se preocuparem com a redação de um contrato de arrendamento, deverão expressar esses problemas antes que o contrato seja assinado e solicitados a resolvê-los. Depois que um contrato operacional é assinado, é muito mais difícil contestar os termos e, como resultado, as pessoas podem acabar em situações desconfortáveis.