O que é um contrato operacional?
Um arrendamento operacional é um contrato que permite a alguém o direito de usar a propriedade a curto prazo, sem direitos de propriedade. Alguns exemplos de arrendamentos operacionais incluem arrendamentos de imóveis comerciais por empresários, leasing de aeronaves por uma companhia aérea ou o arrendamento de equipamentos industriais pelos fabricantes. Existem várias razões para optar por um contrato operacional em contraste com outros tipos de arrendamento ou propriedade direta. Esse tipo de locação é ideal para pessoas que desejam usar a propriedade, mas não querem possuí -la. A propriedade vem com várias responsabilidades e riscos que podem não ser aceitáveis. Os arrendamentos fornecem uma grande flexibilidade, o que pode ser altamente benéfico, e um arrendamento bem estruturado pode reduzir as despesas de administração de um negócio.
Em um arrendamento de capital, por outrop direitos. Vários critérios podem fazer com que um arrendamento seja classificado como um arrendamento de capital. Se a duração do arrendamento exceder 75% da vida útil esperada da propriedade ou o valor do arrendamento exceder 90% do valor, é um arrendamento de capital. Da mesma forma, se o arrendamento incluir uma opção para comprar a uma taxa abaixo do valor de mercado ou a propriedade da propriedade é transferida no final do arrendamento, é um arrendamento de capital.
Capital e arrendamentos operacionais são tratados de maneira diferente em balanços financeiros, documentos fiscais e outras informações financeiras. Isso faz com que a distinção entre os dois importantes e, em muitas regiões, a distinção é claramente definida sob a lei para garantir que as pessoas classifiquem seus arrendamentos adequadamente. Para empresas de capital aberto, manter as folhas financeiras honestas e refletidas com a verdadeira situação da empresa é especialmente importante.
Os termos de um contrato operacional podemvariar consideravelmente. É importante avaliar o contrato de arrendamento com os cuidados para confirmar que os termos são razoáveis e garantir que sejam totalmente compreendidos. Se as pessoas quiserem contestar os termos ou estão preocupados com a redação em um contrato, devem expressar esses problemas antes que o arrendamento seja assinado e solicitado que eles sejam abordados. Depois que um contrato operacional é assinado, é muito mais difícil contestar os termos, e as pessoas podem acabar em situações desconfortáveis como resultado.