O que é uma taxa de opção?

Uma taxa de opção é um pagamento adicional feito por um comprador a um vendedor em uma venda de imóveis. Em troca do pagamento, o comprador ganha o direito de desistir da transação durante um certo período, mesmo após concordar formalmente com a venda. O uso de uma taxa de opção é quase totalmente restrito ao Texas.

A existência da taxa de opção no Texas deriva do fato de que a maioria das vendas de imóveis envolve um formulário padrão desenvolvido pela Texas Real Estate Commission, uma agência do governo estadual. Esses formulários incluem a provisão de uma taxa de opção por padrão. Não é obrigatório usar a taxa da opção, nem usar os formulários de comissão, mas eles são amplamente utilizados como uma questão de curso.

Uma taxa de opção é normalmente de US $ 100 a US $ 200 dólares (USD), embora o valor seja negociado entre o comprador e o vendedor. As duas partes também negociam uma duração para a cláusula de opção a ser negociada: geralmente é de 10 dias. Durante esse período, o comprador pode cancelar o negócio sem precisar justificar e sem maiores consequências.

O principal objetivo de uma taxa de opção é dar ao comprador tempo para examinar melhor a propriedade sem o risco de alguém fazer uma oferta. Esse tempo adquirido pode incluir a realização de inspeções e a espera pelas avaliações de consultores especializados. Também pode dar tempo para renegociar o preço de venda no caso de a inspeção causar surpresas. Os defensores do conceito dizem que ele também pode beneficiar os vendedores, pois evita que os potenciais compradores sejam dissuadidos pelo risco de comprar um imóvel sem ter a chance de inspecioná-lo completamente.

A taxa da opção não deve ser confundida com dinheiro sério, que é um pagamento, geralmente na faixa de alguns milhares de dólares pelo comprador, para demonstrar que ele ou ela leva a sério sua intenção de comprar um imóvel. O dinheiro não é pago diretamente ao vendedor, mas é depositado em garantia com uma empresa terceirizada. Se o vendedor decidir sair da transação, o dinheiro será devolvido ao comprador; se o comprador sair da transação, o dinheiro será perdido para o vendedor. Se o negócio for adiantado, o dinheiro vai para o vendedor e faz parte dos pagamentos totais do comprador.