O que é uma anuidade comum?

Uma anuidade comum é uma série de pagamentos feitos periodicamente, no final de um período como um mês ou um ano. Uma anuidade comum é geralmente paga por um período fixo de tempo. Uma hipoteca com uma taxa fixa de hipoteca é um exemplo de anuidade comum, assim como um título com pagamentos diretos de cupons.

Uma anuidade comum às vezes é chamada de anuidade em atraso. Esse nome é usado porque os pagamentos são feitos no final do período mensal ou anual, e não no início. Se os pagamentos fossem feitos no início do prazo, o contrato seria chamado de uma anuidade antecipada ou uma anuidade vencida. Os pagamentos de anuidades também podem ser feitos trimestralmente ou semestralmente. Os pagamentos de títulos geralmente são feitos semestralmente.

O valor do pagamento mensal ou anual de uma anuidade comum é calculado a partir do saldo do principal e do prazo da anuidade. A taxa de juros e o valor futuro da anuidade também são levados em consideração. O valor futuro fornece o custo total do empréstimo, no caso de uma hipoteca, ou o retorno total do investimento, no caso de um título. Esses fatores determinam o valor do pagamento periódico, que normalmente é fixado durante o prazo da anuidade.

Uma anuidade comum às vezes é chamada de anuidade imediata. Uma anuidade imediata é uma anuidade que possui um único pagamento de compra, em vez de vários pagamentos de compra ao longo do tempo. Os pagamentos de anuidade começam imediatamente após a compra do contrato de anuidade. No caso de uma hipoteca, o credor fornece o valor do principal e os pagamentos começam no final do primeiro mês completo após o fechamento. No caso de um título, o investidor compra os pagamentos de títulos e cupons iniciados após seis meses e continuam pelo período do título.

Uma anuidade também pode ser usada para fornecer um fluxo regular de renda para as pessoas que se aposentam. Essas anuidades geralmente não têm um período fixo de tempo durante o qual pagam, mas os pagamentos continuarão enquanto a vida restante. Pode haver um período mínimo para o pagamento dos pagamentos, mas eles continuam pelo menos enquanto a pessoa ou, em alguns casos, um casal vive. Nesse caso, a idade do (s) requerente (s) também é considerada no cálculo dos pagamentos.