O que é capital de avaliação?

Capital de avaliação é um termo usado para descrever o tipo de ajuste que às vezes é usado nas práticas contábeis para identificar a diferença entre o valor contábil atribuído a um ativo e o valor avaliado desse mesmo ativo, quando o valor avaliado é maior que o valor contábil. Depois que essa diferença é identificada, ela é registrada nos livros contábeis, inserindo o valor como um débito contra o ativo e, ao mesmo tempo, creditando o mesmo valor na conta do patrimônio líquido. Embora utilizada em vários países ao redor do mundo, essa abordagem geralmente não é usada na contabilidade de empresas em alguns países, inclusive nos Estados Unidos.

Nos países que reconhecem e registram capital de avaliação, o processo usado para documentar essa diferença entre o valor avaliado e o valor contábil de um ativo específico é frequentemente referido como um write-up. Quando um ativo, como um imóvel, é avaliado e esse valor é considerado superior ao valor contábil atual para esse imóvel, entende-se que a avaliação cria essencialmente capital que deve ser capturado nos registros contábeis. Usando a combinação de um débito contra o ativo e um crédito em uma conta patrimonial, o capital criado pela avaliação é contabilizado. Dependendo das leis tributárias do país em que a propriedade está localizada, isso pode ser importante em termos de cálculo e licitação da quantidade adequada de impostos sobre a propriedade devidos a cada ano fiscal.

Como o valor avaliado de diferentes ativos pode mudar com o tempo, o processo de ajuste do capital de avaliação ocorre de maneira bastante consistente. As empresas que usam esse método podem calcular qualquer diferença entre o valor contábil e o valor avaliado anualmente, especialmente se a legislação tributária do país de origem exigir a captura dessa diferença. A maioria das empresas que utiliza esse método possui políticas e procedimentos específicos para identificar o capital de avaliação e registrá-lo em seus registros contábeis em algum tipo de cronograma fixo.

Existe alguma diferença de opinião sobre se o rastreamento do capital de avaliação é uma abordagem viável. Detratores tendem a favorecer a idéia de que a contabilização dessa diferença entre valor avaliado e valor contábil pode apresentar uma percepção imprecisa do capital realmente detido pela empresa. Os defensores dessa abordagem veem isso como a criação de capital real que deve ser contabilizado para manter os livros equilibrados. Em muitos casos, a questão surge com base na avaliação do capital com base no valor atual do ativo ou usando outro método.